美聯測量﹕土瓜灣項目招收意向反應符預期估值達63.22億元

市建局土瓜灣鴻福街／啟明街及榮光街／啟明街項目截收意向，並接獲31份意向書，美聯測量師行董事林子彬表示，項目發展潛力優厚，加上位處市區及規模龐大，故吸引不少發展商遞交意向，先取得「入場券」，故招收意向反應佳及合符預期。是次為罕有重建項目，規模較大，投資額較高，故相信項目招標時以中大型發展商或合組財團方式入標為主，項目估值約63.22億元。

是次項目，地盤面積高達約為58,535平方呎，估計總可建樓面面積約為526,812平方呎。林子彬稱，這個項目位處整個重建發展區的較中央位置，有利與同區其他項目合併發展，並產生一定協同效應。不過，值得留意，中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，為興建新發展項目的藍本，並提升該區的宜居性。料市場對市區地皮需求殷切，同時具鐵路沿線優勢，估計將受到中大型發展商及財團垂青，尤其是在同區具發展經驗，或早前曾入標的發展商出價或會較積極。參考同區項目，若以估計每呎樓面地價約12,000元計算，地皮估值約63.22億元。