香港置業：未來10年每年平均私宅供應目標僅1.29萬個

香港置業研究部董事王品弟表示，據運輸及房屋局今日公布的《長遠房屋策略》2021年周年進度報告，未來10年總房屋供應目標維持43萬個單位。公私營房屋比例亦維持七比三，公營房屋供應目標為30.1萬個，私營房屋供應目標為12.9萬個，即每年平均私營房屋供應目標為1.29萬個。

觀乎今年一手交投方面，據土地註冊處資料顯示，本年至今(截至12月7日)一手私宅(撇除一手公營房屋)錄16,616宗註冊，已超越去年全年的15,389宗(見圖)約8%；另外，本年至今一手私宅註冊金額錄約2,159億元，已超去年全年約1,725億元約25%；而平均每宗一手私宅註冊金額錄約1,299億元，較去年約1,121萬元增加約16%，連升兩年，更暫創1996年有紀錄以來次高水平。

值得留意，自2018年底公佈的《長遠房屋策略》周年進度報告，公私營房屋供應目標比例由六比四改為七比三後，加上總房屋供應目標亦調低，導致私人住宅供應目標明顯下調，發展商實際吸納的土地儲備亦顯著減少。惟房屋需求依然殷切，2019年至今平均每年一手私宅註冊量錄約17,680宗，較近3年(19/20-21/22年度^)賣地計劃提供的私人土地供應平均每年逾14,000伙高出約26%。預期私營房屋供應短期內難以大增，在僧多粥少的情況下，對樓價帶來支持。