專家站｜印花稅減辣滿月一手近翻倍樓市「春意濃」 – 港居家生活｜樓市新聞

自《財政預算案》於2月底公布將400萬元樓價以下物業印花稅降至100元以來，這項被市場稱為「減辣」的政策已正式實施滿月。新政猶如春風拂過樓市，瞬即令新盤市場交投升溫，特別是在細價新盤市場掀起一波成交熱潮。配合港股持續攀升帶來的財富效應，帶動樓市氛圍，發展商順勢推盤，令一手市場呈現「價量齊升」的旺市格局。

據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，新政實施後27日（2月26日至3月24日）全港新盤成交量達2,194宗，較新政前27日(1月30日至2月25日)的1,108宗激增98%，近乎翻倍。至於成交金額亦由由發表前27日的93.9億元，躍升至發表後27日約153.5億元，增幅達63.5%，充分展現政策收立竿見影之效，出現「價量齊升」的旺市局面。

若以不同金額劃分，財案發表後27日一手成交量超過一半為逾400萬至600萬元，共錄1,121宗，佔約51.1%；至於最受市場關注的受惠放寬印花稅、400萬元或以下一手成交，財案發表後27日亦錄得約399宗，佔比約18%，按月急升逾6成，這種結構性變化，凸顯政策精準成功刺激市場最敏感的中細價樓板塊。

值得注意的是，雖然成交量顯著回升，但樓價暫時仍然疲軟。最新「美聯樓價指數」報126.28點，連跌4周創逾8年半新低。此現象主因發展商採取「求量價」策略，以貼市價推盤，暫時壓抑了樓價反彈動能。

反觀租金方面，租務市場卻呈現另一番景象。差估署數據顯示，2月份私人住宅租金指數按月升0.3%，實現三連升；美聯「租金走勢圖」亦錄得0.4%的漲幅，平均呎租達37.81元，創4個月新高。這種「租升價跌」的背馳走勢，在傳統租務淡季尤顯珍貴，如時在目前租務淡季下，私人住宅租金仍然逆市「企硬」，足以反映住屋剛需依然強勁。

這絕對有助大大刺激投資者買樓收租、以及租客「租轉買」的步伐，尤其是現時樓價較高峰期回調約三成、低息環境持續、租金回報率回升、「供平過租」重現。這些因素正加速「租轉買」趨勢，吸引投資者重新入市。

雖然美國總統特朗普持續在關稅議題上大造文章，不排除短期內環球經濟情況，以及樓價仍可能持續波動，但其實當下利好樓市因素持續湧現，樓價進一步大跌空間有限。現時市場已經滿布「春意」，隨著樓市成交量已先行回暖，相信樓價有望逐步跟上，樓市整體回勇指日可待。