【發展商專訪】萬科拓發展規模參考市建局協同規劃

萬科香港計劃明年底推出長沙灣海壇街項目，涉逾500伙供應，主攻首置、首改客（首次換樓的改善性置業客戶）。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧稱，公司針對有潛力地區，將參考市建局規劃模式，擴大發展範圍。

萬科香港今年賣樓套現逾42億元，包括今年中推出何文田VAU Residence，首輪開售近沽清，至今累售約60伙，套現4.1億元，計劃明年上半年籌備新一輪銷售，部署加推中高層單位，不排除因應樓層、景觀及市場情況調整售價。

長沙灣項目逾500伙明年推

至於全新盤方面，周銘禧透露，海壇街及醫局街項目已完成強拍程序，項目總樓面約24萬平方呎，預計可供逾500伙，主要為中小型單位，將會於明年底或2023年初分批推出。

項目是繼The Campton之後，萬科香港在長沙灣再有新盤推。周銘禧指，公司針對有潛力區域作重點考慮，例如參考市建局的規劃模式，善用當區的協同效應，擴大發展規模。以長沙灣為例，他形容該區配套成熟，而且地理上屬香港中心位置，前往港九新界各區均方便。至於跟青建合資37億元投得的大埔馬窩路地皮，則預計於2023年底或2024年推出市場，興建中低密度住宅，涉逾千伙單位，。

其餘餘貨如西營盤15 Western Street、長沙灣The Campton及屯門掃管笏上源均進入現樓階段。其中上源30間洋房已經售出20間，套現逾10億元。

近年開放式細單位成為樓市「竉兒」，亦引起政府關注，有意在地契加入單位面積下限。周銘禧稱，公司一直以來的建築理念，均着重單位的實用性與建築美感兼備；在討論開則的時候，亦會深入研究市場需要，提供相應比例的戶型。「公司無以面積作為規限，取而代之是講求客戶使用實用性，希望為現有空間增加靈活性。」

周銘禧強調，公司會不斷「復盤」，進行住戶訪談，了解用家的真實體驗，套用在不同類型項目設計上。

資料來源:香港經濟日報

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