置業需求旺盛樓市狀態大勇

《施政報告》出爐後，市場隱憂一掃而空，樓市突破悶局後狀態大勇，帶動11月整體物業註冊量掉頭回升。第四季新盤大戰連場，遍及港、九及新界，11月涉及至少8個新盤合推逾3,200伙，相信第四季買家注意力仍然離不開新盤市場，預計全年一手表現將跑贏大市。

本港樓市撥開雲霧見青天，成交經過一輪平靜後再度轉旺。據土地註冊處最新資料顯示，11月首16日整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄3,816宗，較10月同期3,161宗增加約20.7%；按目前走勢，全月宗數有機會超過6,500宗，終止3連跌。

整體物業註冊量按月回升，二手住宅交投可謂貢獻不少，本月首16日二手住宅註冊量錄2,032宗，較10月同期升約16.1%。至於非住宅物業表現方面，11月首16日工廈、寫字樓、舖位、純車位及其他物業表現雖然各異，但當中純車位及其他註冊量共錄641宗，按月大升逾1.5倍，估計受車位拆售所帶動；除此之外，舖位與寫字樓宗數分別升約36.5%及約14.3%，亦為市場注入不少動力，儘管二手市場回暖，不過回望2010年11月20日額外印花稅(SSD)辣招實施，至今已超過十年。

期間SSD再推出加強版，亦先後推出BSD及DSD，加上金管局多次收緊按揭措施出台，已導致二手住宅交投明顯減少。據土地註冊處資料顯示，自2010年12月至本年迄今(截至11月17日)的近十一年間，二手住宅註冊宗數共錄558,484宗，與前十一年(99年12月至2010年11月)的847,585宗相比，減少約34.1%。

值得留意，隨著2019年10月放寬按揭保險計劃的的樓價上限後，二手住宅註冊量近兩年逐步回升。據資料顯示，過去一年(去年12月1日至今年11月17日為止)合共錄58,898宗，比起前一年約45,465宗上升約29.5%。

雖然註冊宗數尚未重返SSD推出前水平，但亦已創9年新高，反映放寬首置及換樓按揭保險的樓價上限措施有助市民置業。事實上，資產增值年代樓價倍翻，不少置業措施已不合時宜，在置業剛性需求旺盛的情況下，建議政府進一步放寬按保樓價上限，擴闊合資格物業的範圍，讓市民有更多置業選擇。

資料來源:香港經濟日報

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