利嘉閣：工商舖10月買賣482宗跌幅收窄後市望反彈

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖經數月回吐後，跌幅顯著收窄，料後市在通關憧憬下可望有較像樣的反彈。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2021年十月全港共錄得482宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較九月的510宗再跌5%，已連跌4個月創近8個月最少，為8個月來再度失守五百宗大關，反映股市偏軟令入市步伐較為審慎；至於月內買賣合約總值錄得86.87億元，按月跌3%，已連跌3個月，創近5個月低位。

按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量連月維持在三百宗以下窄幅徘徊，但仍屬交投最多的類別，佔比達57%。十月全月工廈共錄得275宗登記，按月微升逾1%。當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬元以內的細價工廈，期內錄得119宗登記，按月持平。此外，在逾億元大額工廈登記量顯著減少下，拖累月內工廈買賣金額逆市跌10%，僅錄得26.93億元，為7個月來首次跌穿30億元的關口。

商廈買賣登記量表現持續低迷，進一步跌至八十宗邊緣，反映市況未趨明朗化，入市尚有戒心，十月份商廈買賣登記只錄得81宗，按月再減11%，為8個月以來新低；當中尤以1億元或以上組別跌幅最大，按月挫50%，由九月的6宗減至上月的3宗。至於月內整體商廈買賣登記金額逆市上升，按月漲26%，錄29.77億元，主因月內錄得一宗逾十億元的大額登記個案所帶動。

至於店舖買賣登記量方面，十月份因有施政報告因素，屬觀望政策市的走勢，買賣交投顯得較為審慎，因而導致月內店舖買賣登記量落後大市，成為工商舖三大範疇之中跌幅最大的類別。十月份店舖共錄126宗登記，按月挫15%；而跌幅主要集中在介乎500萬至5,000萬元以內的3個中低至中高價店舖組別，各組跌幅介乎逾兩成至三成多之間；而月內買賣登記總額也相應跌16%，錄30.18億元。

黃應年指出，工商舖整體登記量於十月的跌幅已見收窄，近月跌勢似有喘穩跡象，相信最低迷時期已過去。有見近期逾億元交投有所增加，反映投資者看好優質物業而入市，相信十一月工商買賣舖登記量可出現反彈，重上490宗至接近五百宗的水平。至於市場憧憬十二月通關有望，料可帶動今年最後一個月交投量拾級向上，當中優質物業將大受追捧。