【發展商專訪】資策方文彬︰樓價難「掉頭」中短期升幅達雙位數

【發展商專訪】資策方文彬︰樓價難「掉頭」中短期升幅達雙位數

中港兩地有望通關,整體經濟向好,銀行存款增加,加上失業率下降等,多項利好因素帶動,資本策略執行董事方文彬指,未來樓價難以「調轉頭」,中短期樓價升幅將較2020及2021年更大,升幅可達雙位數字。

方文彬指,住宅剛性需求大,惟現時新盤施工量有下跌情況,因應市場未來需求,2至3年後或出現供不應求的情況。他認為政府審批地皮的流程和效率有提升空間,「以往買地至樓盤推出市場需時約2年,若能縮減審批地皮時間,將目標減至1年,可加快房屋供應進度。」

他又指,希望政府設立農地標準補地價,除省卻政府計算地價時間,發展商亦能及早清晰計算投資金額,加快建屋效率,盡快回應市場需要。

渣甸山皇第 套現近20億

資策(00497)今年全年新盤銷售以渣甸山皇第為主,項目至今售出10伙,套現近20億元。發展商今年年末趁勢推出古洞南洋房項目華第第1期,方文彬指,施政報告早前提出發展北部都會區,相信對華第項目有正面影響。他相信,政府未來加大新界北部基建,會有更多社區設施及中高密度住宅,料低密度超級大屋數量將會減少,同類項目變得罕有。

資策亦致力發展內地房地產項目,其中北京金寶街新盤金輿東華,提供近114伙,第1輪銷售於去年底開始,至今已售出47伙,佔總項目逾4成,累計套現約人民幣15億元。項目已於10月展開第2輪銷售,並推出2個全新裝修示範單位。

明年推3項目 包括山頂大屋

發展商明年料推3個項目,包括山頂白加道45號獨立大屋,項目已獲批滿意紙,最快明年第一季推出。至於彌敦道348號九龍諾富特酒店Novotel重建項目,最快明年第四季推出。項目可建樓面面積約25萬平方呎,主打中小型單位。另外與泛海國際、德祥地產合作發展的西半山寶珊道23號,最快明年推出,提供16伙分層單位,每戶面積達3,000至7,000平方呎。

資策過去多年主力發展豪宅項目,方文彬指,集團未來希望投資更多中小型單位項目,其中與信置(00083)合作發展油塘通風樓項目,及與麗新(00488)合作發展元朗宏業東街21至35號項目,將於數年後推出,提供數百伙中小型單位。

資料來源:香港經濟日報

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