CRI城市租金回報率第四季料企穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年8月份CRI四大整體租金回報率齊回升。早前私人住宅樓價升勢顯著，影響回報率走勢持續向下。但第三季租賃旺市期間，中原城市租金指數CRI升勢明顯擴大，8月份CRI更成功升穿去年高位，追近早已上升的樓價，以致回報率止跌回穩。第四季為傳統租務淡季，相信租金在高位爭持，而樓價破頂後繼續反覆高企，展望租金回報率將會企穩，不會轉跌。

2021年8月CRI四大整體回報率齊升，CRI(中小型單位)回報率最新報2.44%，按月升0.03個百分點，結束11個月連跌。CRI回報率報2.37%，按月升0.04個百分點，結束3個月連跌。CRI_Mass回報率報2.45%，按月升0.02個百分點，結束2個月連跌。CRI(大型單位)回報率報2.00%，按月升0.05個百分點。

港島CRI_Mass回報率報2.38%，按月升0.06個百分點，升幅為19個月以來最大，結束2個月連跌。新界西CRI_Mass回報率報2.53%，按月升0.03個百分點，結束5個月連跌。新界東CRI_Mass回報率報2.50%，按月跌0.01個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.43%，按月跌0.01個百分點。九龍CRI_Mass回報率及新界東CRI_Mass回報率近4個月走勢持續一升一跌，反覆企穩。

8月份各區租金回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉薈軒2.98%、尚翹峰2.66%。九龍方面，黃埔新村2.80%、美孚新村2.80%。新界東方面，馬鞍山中心2.76%、帝堡城2.76%。新界西方面，珀麗灣3.00%、美景花園2.82%。主要屋苑回報方面，海怡半島2.44%，太古城2.27%，黃埔花園2.62%，新都城2.53%，大埔中心2.64%，沙田第一城2.62%，嘉湖山莊2.46%，Yoho Town 2.32%。

2021年8月份H按息平均數為1.38%，較同期的CRI回報率低0.99個百分點。