美聯：上周35屋苑交投創近20個月次低料10月二手註冊量跌穿4000宗

新一份《施政報告》於本週三公布，市場預期土地及房屋會推出新政策，市場氣氛趨觀望，令二手交投持續處偏低水平。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(9月27日至10月3日)合共錄48宗成交，雖然較前一周(9月20日至9月26日)42宗回升約14.3%，但仍是去年2月上旬後的近20個月第二低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，除了市場觀望新房策外，過去一個月二手交投已見放慢，除了因樓價於高位徘徊令買賣雙方拉鋸外，近月市場焦點集中一手亦是另一原因。估計9月全港二手住宅成交量將跌穿4,000宗，由於註冊量屬滯後數據，因此相信10月份註冊量才會反映出來，屆時將自去年8月後首次失守4,000宗水平。

回顧上周35屋苑交投表現，若按3區劃分，當中新界區交投回升。新界區17屋苑上周錄27宗，按周升約35%。當中愉景灣增6宗，沙田第一城及嘉湖山莊齊多2宗，綠楊新邨、荃灣中心、盈翠半島與康樂園齊增1宗；即使新港城與愉景新城分別減少3宗及2宗，麗城花園及花都廣場齊減1宗，但上周新界區交投仍錄上升。

反觀，港島區方面，區內8屋苑上周錄10宗，按周跌約9.1%。當中海怡半島、城市花園與南豐新邨各減1宗；縱然太古城及杏花邨齊增1宗，但上周港島區交投仍然下跌。

至於九龍區，區內10屋苑上周錄11宗，按周持平。當中美孚新邨及新都城各多2宗，維港灣增1宗；惟同一時間，黃埔花園、海逸豪園、德福花園、麗港城及滙景花園齊減1宗，在此消彼長下，上周九龍區交投橫行發展。