8月份香港區整體甲廈空置率升勢遏止重回今年中水平

新冠肺炎疫情肆虐下，商廈市場處於調整期，尤其核心區指標商廈租金對比高峰期時明顯回落；市場上更多優質盤源放售，成功吸引部份實力企業趁機進駐，升級辦公室之餘亦可提昇品牌形象。據中原(工商舖)統計，8月份香港區整體甲廈空置率錄得約9.79%，比7月份回落0.23個百分點，暫緩過去多月升勢。其中金鐘區表現見好，最新甲廈空置量為8.79%，按月大幅減低0.62個百分點，反映金鐘區空置情況走勢趨穩。

中原(工商舖)預測，寫字樓市場與經濟環境息息相關，國內企業更是不可或缺的租賣來源，港府於9月陸續推出「回港易」及「來港易」計劃，預計有助增加本港與內地的經濟交流，而港島區商廈向來為中資首選，相信會為港島甲廈市場帶來利好因素，空置情況有望繼續改善。

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，中原(工商舖)資料顯示，港島區甲級商廈空置率自今年5月起連升3個月，7月份升至約10.02%，直到8月份升勢終於遏止，8月甲廈空置率錄得約9.79%，按月大幅回落0.23個百分點，重回今年5月約9.72%水平。核心一綫區中以金鐘區錄得明顯改善，由7月份約9.41%，下降0.62個百分點至最新約8.79%，同時對比去年同期亦只輕微遞增0.28個百分點，反映金鐘區甲廈空置情況長時間走勢趨穩；至於中環區亦見穩定，8月份甲廈空置量錄得約7.29%，與上月相若。

另外，上環區與中區近在咫尺，但由於區內寫字樓租金對比中環相宜，部份又可望海景，質素不俗，因而吸引企業承租，上環8月份甲廈空置率為9.41%，按月減少0.97個百分點。而銅鑼灣空置率都有所遞減，最新錄得約11.14%，按月跌幅0.22個百分點。灣仔則為統計的五區中，唯一按月空置量錄得升幅的區域，8月份該區空置率為13.14%，升幅較7月份僅高出0.19個百分點。

力寶中心高層呎租48元較舊租金低2成

蔡氏指出，近期企業對承租核心區指標商廈信心回升，中原(工商舖)近日促成一宗金鐘力寶中心2座高層06室租賃成交，面積約1,913平方呎，成交月租約9.28萬元，呎租約48元。資料顯示，該單位舊呎租約60元，即今次新成交租金比其減低約20%。物業於今年初交吉招租，經過逾半年時間，終於近日獲新租客青睞租用。

香港貴為亞洲金融中心，一向是內地及海外企業爭相進駐之地，尤其中資更佔重要比重。雖然全面通關事宜仍然未有具體時間表，但港府於9月份推出「回港易」及「來港易」計劃，讓合資格人士可以豁免強制檢疫來港，預計會增加中港兩地經濟活動，利好本港寫字樓市場。同時，預料部份本地企業都會趁核心區租金回落、盤源選擇增多之際，積極物色機會進駐核心區甲廈，提昇辦公室質素及品牌形象。商廈市場迎來利好消息，加上經濟環境慢慢好轉，預料港島核心區甲廈空置量會逐步改善。

資料來源: 香港經濟日報

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