【今日二手焦點】驚樓價愈升愈有上車客加快入市

二手價持續向上，導致買賣拉鋸交投放緩，惟剛性需求下，上車客怕遲買更貴，加快入市決定。

上車客532萬入市海禧華庭2房

中原地產上水中心第二分行經理林俊強表示，上水海禧華庭最新錄一宗成交，單位為1座中層H室，建築面積550平方呎，實用面積394平方呎，2房間隔，開價約550萬元，議價後以532萬元易手，實用面積平均呎價13503元。

新買家為區內上車客，已睇樓一段時間，見疫情放緩，樓市持續向好，怕通關後樓價愈升愈有，即決定購入單位自用。

據了解，原業主則於2011年以230萬元購入上址，持貨10年，是次沽出單位帳面獲利約302萬元離場，單位升值131%。

買家睇樓一次 725萬購南豐廣場兩房

利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，將軍澳南豐廣場3座高層B室，單位實用面積約400呎，建築面積約549呎，採兩房間隔。單位原開價740萬元，經議價後減價15萬元或約2%，最終以725萬元成功沽出，折合實用面積呎價約18,125元，折合建築面積呎價約13,206元。

據了解，原業主於2012年3月，以約305萬元購入單位，持貨至今約9年，現轉手帳面獲利約420萬元，物業升值約1.4倍。

蔡庭勇補充，買家心儀屋苑管理費便宜，加上單位間隔四正，於是約代理參觀單位，只睇樓一次，回家商議後，經過一星期議價，最後業主亦爽快減價成交。

南豐廣場兩房725萬沽買家睇樓1次即入市

元朗朗庭園2房 590萬轉手

美聯物業元朗世宙分行助理區域經理馮根明表示，樓市氣氛向好，元朗朗庭園2座中層H室，2房間隔，實用面積約397平方呎，向東北享開揚景。馮根明稱，上址間隔四正實用，而且企理乾淨，附近亦有輕鐵站可轉駛至大型商場等，吸引區內首置青睞。原業主月前開價約590萬元放售單位，雙方議價後以575萬元成交，折合實用呎價約14,484元。

原業主於2011年6月以約225萬元購入上址，轉手帳面獲約350萬元，升值近1.6倍。