【置業指南】做個精明租客!香港租樓10大注意事項



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自從九七年以後,香港樓價持續高企,價格一直飛升,打工仔上車難有希望,所以租樓或許是個選擇… 但就算是租樓,其實也有不少需要留意的事項。


1. 選址

租屋搵樓,最好選擇就近工作的地點,一來可以省卻時間、二來還可以省去一點交通費,如何找到心水區域的租盤?你可以到相熟的地產代理公司查詢,不過今時今日資訊科技發達,透過網絡查詢,更加舒適方便、節省時間,這是當今「搵樓」的主流方式。

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2. 委託持牌地產代理

持牌地產代理對樓宇租售交易有專業知識,且受到地產代理監管局所規管,故委託專業的地產代理可以獲較大保障。加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》,大家都會掌握對方的真實資料,雙方對自身保障也較大。市民如有懷疑或發現地產代理的操守有問題,甚至可向監管局查詢或投訴。

HOUSE101》平台內可找到不同種類的盤源及專業的地產代理,而香港各區的樓盤資料也能一目了然!客人再不需像以住般,走到各區的地產代理公司地氈式搜尋樓盤,如此貼心的服務更是費用全免。

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3. 留意樓宇結構及面積

部分單幢樓宇涉及商住兩用,商住兩用樓的人流或較多較複雜,但較適合自顧人士,可以用作辦公室也能當成住宅。

單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算,建築面積可能包括公共空間面積,例如電梯大堂、樓梯間等等)。自二零一四年開始,政府要求地產代理公司在廣告上需列明單位的「實用面積」(即單位的實際面積,不包括公共空間面積)。

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4. 確認業主為「真業主」

建議租客在簽訂租約前,首先進行物業查冊,確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。因為曾有騙徒冒認業主,收了租客的訂金後馬上消失。

5. 查明出租同意書

銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位,必須事先取得其書面同意,否則業主一旦斷供,銀行毋須租客同意亦可上門收樓,租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期,要避免租入「偷雞租盤」,建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。

6. 認清「生、死約」

坊間主流租約期普遍定為兩年,一般租期的首 12 個月為「死約」,而「生約」為租期的第 13 個月至租期完結。除非租約有另外規定,否則租約期內業主不能加租,而「死約」期間租客亦不能退租,任何一方違約都需要作出賠償。

另外,很多時租客及業主都不注重打釐印手續,萬一有紛爭,租約有機會不獲法律保障。


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7. 租樓雜費計真「啲」

差餉、水費、電費、管理費等等雜支費用,未必已計算在每月租金內,租樓前問清楚租金是否「全包」,同時向業主索取單位水、電、煤單據,仔細核對清楚對上一次用量紀錄,確保沒有欠款,以免日後「口同鼻拗」。

8. 傢俬電器要驗清楚

假如單位包含傢俬和電器一同出租,租客最好根據清單逐項檢查點算,並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。簽訂租約時,與業主確認及訂明維修責任。

9. 預備「經紀佣金」服務費用

除非是直接向業主交易,或盤源列明是「免佣」,否則透過地產代理租入單位,一般要繳付 0.5 個月或 1 個月租金的「經紀佣金」,費用可以與地產代理自行商討。

10.  預備「兩按一上」三個月租金

簽署租約時,一般租客都需要向業主繳交 2 個月按金及第 1 個月租金作為上期(一切款項及日期均可議,由業主及租客自行協定)。業主普遍同日會交出單位門匙予租客,留意按金不能代替租金,當業主收回物業時,檢查過單位沒有問題,將會把按金退回給租客。

註 : 如果可以一次過交半年,甚至一整年的租金,可以試試與業主議價,這樣業主或有機會願意減價,租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。

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