財政司司長陳茂波今日公布2025/26年度財政預算案，樓市重點包括提速發展北都、為片區發展招標、賣地等土地供應安排。
放寬印花稅
生效日期：2月26日
物業代價款額或價值 稅率 超逾 不超越 $4,000,000 $100 $4,000,001 $4,323,780 $100
＋
超逾$4,000,000的款額的20%$4,323781 $4,500,000 1.5% $4,500,001 $21,739,121 與現行一樣
差餉寬免
2025/26寬免 住宅 非住宅 寬減季度 首季(4月至6月) 首季(4月至6月) 寬減總額 $500 $500 涉及物業 312萬個 43萬個
土地及房屋供應
- 未來5年，準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地，約6.5成來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。
- 公營房屋已覓得足夠土地，滿足未來10年30.8萬伙供應目標。連同「簡約公屋」，未來5年，總體公營房屋供應量將達19萬個，較過去5年增加約8成。
- 私營房屋未來5年平均落成量逾1.9萬伙，較過去5年的平均數減少約8%。未來3至4年一手私人住宅潛在供應量約為10.7萬伙。
北部都會區
- 今年內啟動元朗第二期、完成沙嶺改劃，敲定牛潭尾以至新界北新市鎮和馬草壟的土地用途建議
- 預留37億元加快完成河套區香港園區第一期的基建及公用設施，揀選合適地塊並於今年徵求私人發展計劃
- 北區沙嶺10公頃土地發展沙嶺數據園區，改劃程序預計在年中完成，積極籌備把土地推出市場
- 政府已展開在北部都會區物流用地的發展模式研究，建設現代物流圈，預計於今年公布研究結果
- 「政府可持續債券計劃」及「基礎建設債券計劃」借款上限將由現時的5000億元上調至7000億元，每年發行債券約1500億元至1950億元
- 採用更多元的發展模式以推展相關項目，例如更多的公私營合作、原址換地、試行「片區開發」等
賣地計劃及賣地收入
- 住宅地共8幅，上鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目，潛在土地供應提供13700伙，以長策年度需求相若
- 明年不會推售商業用地，考慮將部份商業用地改劃成住宅用途，及提供用途彈性
- 2024/25年度地價收入為135億元，較原來預算大幅減少約195億元
- 將推遲洪水橋的商業用地原址換地
- 下半年為「片區開發」試點招標，私人土地業權人可申請原址換地進行房屋和產業發展
- 首幅在葵青貨櫃碼頭旁的物流用地剛以招標售出
- 港鐵研究在紅磡站南碼頭的臨海及前碼頭用地打造成海濱新地標，包括興建具特色的商業及住宅項目，提供零售、餐飲、娛樂等設施，並設立遊艇會以帶動遊艇旅遊，今年中就土地用途提出建議
優化人才計劃
- 「新資本投資者入境計劃」累計接獲超過八百八十宗申請，預計帶來逾260億元投資，即將推出一系列優化措施，為計劃提供更大彈性。
資料來源：香港經濟日報
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