減辣奏效│12月3住宅辣稅成交全線上升至377宗創近2年單月新高

去年10月《施政報告》公布的「減辣」措施，漸帶動物業買賣及投資氣氛，去年12月3項住宅辣稅涉及的成交及金額全線上升，成交增至合共377宗，創近2年新高紀錄，當中反映投資者入市的新住宅印花稅成交，按月增約39%至311宗，亦屬2年新高。

根據稅務局資料顯示，12月份3大住宅辣稅共錄377宗，較11月的259宗增約46%，並創2022年1月後、近2年新高紀錄，而涉及稅款錄約3.324億元，則按月升約5成。

由於新住宅印花稅的稅率減半，由以往15%減至7.5%，所以亦刺激相關成交。12月份新住宅印花稅錄311宗成交，按月升約39%，屬於2021年12月後、即約2年新高，涉及稅收則升約37%至約2.481億元，金額亦屬今年7月後新高。

另外，反映內地客或者公司客入市的買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）亦按月大升約76%至60宗，為去年6月後、約半年新高，成交金額則涉約7780萬元，較11月份升約89%。

政府早前將額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）的年期由3年縮短至2年，反映短炒個案為主的SSD成交仍維持單位數水平，去年12月份SSD成交僅錄6宗，較11月的1宗增加5宗，並且是2011年7月開始徵收額外印花稅後的次低紀錄。相關稅收涉約650萬元，按月升約21倍。

不過，據主要代理行數據，累計去年全年，3項住宅辣稅個案共錄2,811宗，按年下跌約5.4%，較2015年高位20,864宗更大跌約86.5%，創有紀錄以來9年最少。同時，去年3項住宅辣稅涉及稅款共約59.9億元，與2022年約59.4億元相若，意味連續2年不足60億元，亦較2018年高位約255億元大減約76.5%。