仲量聯行：香港凍倉租金溢價較高料2030年亞太區凍倉投資額或破20億美元

物業顧問仲量聯行指，凍倉設施的回報穩健，租金水平亦高於其他資產類別，料將繼續為亞太區提供具吸引力的長期投資機會，預計目前至2030年的亞太區凍倉投資額可望突破20億美元，超2021年的最高金額9.48億美元。

該行指，即使凍倉資產的交易量較2021年的最高水平有所縮減，從現在到2030年將有多項因素帶動凍倉資產投資回升。由於凍倉行業較其他資產類別具有更高穩定性，加上使用凍倉存放易腐產品和藥物的持續需求，料將備受投資者垂青。此外，凍倉資產的租賃契約吸引，租金通常高於標準物流及工業設施，而且租期較長，亦將吸引具有前瞻思維的投資者。

疫情期間，香港消費者改為選用網購和送貨服務購買新鮮農產品及肉類，使香港對凍倉的需求激增，即使疫情過後仍然持續，惟本地缺乏現代凍倉設施和配送中心，難以滿足市場需求。有鑑於此，本地及海外投資者均熱衷投資凍倉行業，尤其是將現存倉庫改建為高品質凍倉設施。相比傳統的乾貨倉庫，凍倉的租金溢價可達30%至50%不等，回報可觀。

仲量聯行香港資本市場部工業地產主管翁加田表示，考慮到凍倉行業的基本面和持續增長前景，投資者仍然積極物色具有改建潛力的物業，預計本地及海外的新投資者將尋求自設平台或注資現有凍倉專業營運商。不過，由於不少現有工業大廈為輕工業製造而非倉庫和物流用途而建，故尋找適合改建的工業大廈仍存挑戰。只有具備大型樓面、逾5米高樓底、每平方呎逾200磅樓面負重能力以及足夠貨物裝卸空間的大廈，才能滿足現今營運商的需求。

宏觀經濟的影響亦將塑造亞太區凍倉行業的未來投資需求。亞太區擁有龐大的中產人口，加上經濟快速增長，收入水平不斷提高，預計將支持消費水平持續上升。亞太區於2013年至2022年的私人消費錄得強勁的年複合增長率4.1%，預計於2023年至2025年的增速將加快至4.7%。

此外，亞洲於2019年至2022年的雜貨配送收入增長超過一倍，由920億美元增至2,690億美元，預計到2025年將增至4,530億美元，年複合增長率為19.1%。同時，全球第三方物流市場於2022年的價值為5,564億美元，亞太區佔其中約三分之一，預計於2023年至2027年的年複合增長率將達4.9%，領先美國（2.1%）和歐洲（2.2%）。