龍漢標：政府協助擁9成業權申請人收地門檻合理倡每半年檢討標準金額補地價政策

立法會地產及建造界議員龍漢標最新接受本地傳媒訪問時表示，對於政府最新亦修訂了原址換地安排，包括幫助擁有9成業權的發展商收地，他指發展商會歡迎政策，但目前樓市下行，若政府可以跟隨大市，調整對用地估值，相信發展商會採取新政策，又指發展商需要土地，對政策有信心。問及前述政策的門檻是否合適，他認為9成門檻實屬合理，可以先施行政策，當有需要時再作調整。

就標準金額可以擴展至更多新界農地，他認為政策方便，因為可便利申請人「計數」，但相信政策不常獲採用的原因，是因為當樓市下行時，申請人寧願以傳統方式補地價，因此標準金額最重要是要貼市。他又建議若發現標準金額與市場有偏差，當局可每半年檢討一次標準金額政策，或增加彈性，更緊貼市場。

對於發展局亦已刊憲修訂舊樓強拍條例，將逾50年樓齡舊樓強拍門檻由現時80%降低至65%至70%，其中西營盤、旺角等7區可受惠較低門檻，他認為這對市區重建而言是極大的好事，而因依然有買家印花稅的存在，所以仍阻礙發展商收購舊樓。即便新一份施政報告已經將前述稅項減少一半，但稅率依然偏高，尤其在目前高息環境下，發展成本增加，所以收購步伐減慢。不過，他相信政府降低強拍門檻後，一定對市區重建有幫助。

他亦重申，政府應該全面「撤辣」，理據是當年推出「辣招」的原意只為令樓市平穩發展，但今時今日利率已經升至15年來最高，而且未來房屋供應不斷增加，加上市民的置業需求有變，所以質疑現時「辣招」的作用。他補充，任何干擾市場行為一定有反效果，即使政策在當刻達到目的，但日後市場會「算帳」。如果沒有用地推出，就沒有樓宇供應，就算土地可以在1、2年後重推，但樓宇供應會延遲，變相與房屋政策背道而馳，所以期望政府要全面「撤辣」，讓市場重新自由運作。

至於近期多幅土地流標，他指相信當政府了解市場狀況，將底價相應調整，便會促成地皮成交。