元朗規劃│麗新元朗中心申放寬發展限制建逾千伙住宅規劃署不反對

麗新元朗中心早前向城規會申請放寬發展限制，以重建1019伙住宅單位，伙數較2021年中獲批的舊方案增加約23%，最新獲規劃署不反對，料城規會於本周五（22日）審議後，很大機會同意項目。

物業位於元朗宏業東街21至35號，比鄰東頭工業區遊樂場，地盤面積約78,265平方呎，最新申請將用地的住用地積比由5倍增至6倍，及放寬建築物高度限制至最高100.75米（主水平基準上，下同），變相以總地積比率約6.22倍重建為2座29層高（另設2層地庫）的住宅大樓，及1座樓高3層（另設2層地庫）的非住用建築物。項目重建後將會提供1019伙住宅，並會提供零售、社會福利設施等，總樓面涉約48.7萬平方呎。

規劃署最新指，申請與周邊土地用途並非不相容，而且相關部門認為，所放寬的發展限制在建築及城市設計方面沒有構成負面影響，因此不反對項目，故料城規會很大機會同意項目。事實上，2021年8月獲批的舊方案擬以總地積比率5.22倍發展2座為24層高的住宅大樓及1座3層高的非住用建築，共提供828伙，意味新申請的總伙數較舊方案增191伙或約23%。