息口有望回落「先免後徵」威力迎大爆發 – 港居家生活｜樓市新聞

過去一年，樓價與租金不斷背馳，差餉物業估價署最新公布，細單位的租金回報率近期已上升至3.2%，相信未來仍會繼續上升；而另一方面，美國聯儲局官員的言論，令市場憧憬明年中之前會開始掉頭減息，買樓收租的吸引力將再次備受關注，而持有資金等待多時的投資者，也找到了入市的時機，相信此類投資行為很快就會再度活躍起來。

事實上，近年很多人都認為最佳的投資就是定期存款。息口持續高企，很多市民都傾向將資金存放入定期存款，坐收高息來對沖其他投資的風險，銀行的定期存款由2022年一月份逾56,000億元，飆升至2023年十月份約91,000億元。定期存款回報高又穩健，又何苦要在風高浪急的金融市場環境下，去作沒有把握的投資？

不過，這也說明了港人並非「乾塘」沒有資金投入房地產市場，而是目前樓價尚未站穩的時候，不會調動資金去冒風險。這些定期存款的資金，只要有一成投放在房地產市場，幾乎已經足夠這兩年成交金額的總和。

《施政報告》辣招減半威力不足，但外來人才置業印花稅的「先免後徵」政策，則是助樓市回穩的猛藥，只是藥效並不如「打針」般，在一、兩個月就可根治問題。這批合資格的外來人才數量不少，而且仍會源源不絕地移入香港，為市場帶來剛性需求。目前樓價繼續下跌，反觀租金卻不斷上升，他們就是其中的關鍵。

事實上，《施政報告》公布這個「先免後徵」政策之後，外來人才入市的數量快速增加。很多外來人才都屬於富裕階層或高收入人士，所以有相當強勁的購買力及供款能力，未入市往往只是等待機會，或是希望先適應一下香港的生活。當息口逐漸回落的時候，以及香港的經濟重上升軌時，不但新來港的合資格人才會置業，就是已來港一段時間，正在租住物業的人才，亦會考慮轉租為買，令這類客源置業數量會爆發式上升。

這批人才既然有資金來港發展，入市購買房地產的時機一到，就不會猶豫不決，而他們亦會成為樓價出現重新爆發式上升的一大助力。筆者相信，當外來人才愈來愈多，不但可以推動經濟復甦，同時亦絕對有能力帶動明年的樓價以雙位數彈升。