樓市2024│彭博研究：高才通刺激香港住宅租金料上升最多1成

彭博行業研究發表了關於香港及新加坡住宅租金2024年前景研究，指⾹港和新加坡的住宅租⾦或將出現分化，在香港引入專才的政策刺激下，住宅空置率從2022年的12年⾼點回落，住宅租⾦料將上漲5%至10%。反觀新加坡住宅租⾦在過去三年⼤幅上漲約60%，未來或將下跌5%至10%，同時空置率可能會保持在⾼位。

研究內容指出，人口流⼊是租金增長的關鍵，香港住宅租金或將隨着⼈口流⼊而逐步反彈。⾹港政府不久前推出了高才通計劃等人才引進措施，吸引⼈才的同時支撐住房租賃需求。⾹港推出的多項人才引進計劃並已收到約16萬宗申請，其中逾10萬宗已獲批。今年前九個月約有六萬名人才抵港，超過了港府年初設⽴的年度目標（3.5萬名）。

此外，與內地恢復通關後，香港會吸引更多為工作或求學來港的人，在需求上升下，預測2024年香港住宅租金將上漲5%至10%。

反觀新加坡租住宅租金可能已在今年見頂，2024年或出現下跌；空置率更今年第⼆季度的6.3%升⾄第三季度的8.4%。其中一大原因是住宅供應量倍翻。研究指出新加坡今年建成的私⼈住宅數量預計約為19,050套，其中3,167套可能會在第四季度竣⼯。而第三季度的竣⼯量亦⼤幅增加，共建成8,517套住宅，約佔2022年全年建成總量的89%。2023年將建成的新住宅單位數量是2022年的兩倍，而住宅供應量已超過了2010年⾄2019年期間每年平均⼤約14,000個單位的供應⽔平。再加上2024年預計還將新建成9,875套住宅（與2022年新建成住宅數量相若），因此明年的租金水平恐將下降。

此外，自2019年第四季度（疫情爆發前）以來，新加坡住宅租金已上漲57%，但隨着空置率上升、可供選擇的住宅單位增多、宏觀經濟不確定性和生活成本上升，租戶可能會抵制高昂的租金，因此預計新加坡租金將下跌5%至10%。