發展商專訪│中洲陳志興：銅鑼灣山項目將補地價可增逾16萬呎土儲

近期不少內房來港發展遇到不少困難，中洲置業行政總裁陳志興則強調，中洲香港財政完全獨立，公司對香港前景仍具信心，未來繼續在港發展，並透露籌備沙田銅鑼灣山項目補地價事宜，相信可為公司增逾16萬呎土地儲備。

陳志興指出，新一份施政報告為樓市減辣，為市場釋出正面、利好因素，中洲香港團隊除了繼續推售火炭星凱．堤岸外，正籌備發展2個全新項目，規模較大的是沙田銅鑼灣山項目。

相關地皮位於沙田北有蓋配水庫附近，原規劃為綠化帶，但已經成功獲城規會通過，可作住宅發展。地盤面積約6.6萬平方呎，日後可發展約16.5萬平方呎樓面。「城規會已經批准地皮改作住宅發展，年底會正式刊憲，希望明年可以批出補地價金額。」

至於項目推售時間表，陳志興坦言，綠化帶改作住宅發展，除了補地價外，涉及的發展工序相對繁複，例如重新鋪建道路、水、電等等基礎設施，需要與不同部門溝通，相信要4至5年後才能推售。

大坑道項目打造精品豪宅

其次，中洲旗下港島大坑道住宅項目，可建樓面約10萬平方呎，現時仍在商討補地價階段。但強調團隊已經在設計階段，提供60餘個單位，而且戶戶逾1,000平方呎，吸納換樓家庭，傾向以現樓形式發售，讓買家可感受項目的優勢。他又謂團隊現正為項目引入一些嶄新元素，期望可打破一般豪宅的框架，打造成區內地標式精品豪宅項目，初步估計可以2025年推售。

至於火炭星凱．堤岸方面，陳志興指出，星凱．堤岸於6月取得滿意紙，開始陸續交樓予買家，目前約有870個單位已交付予買家，進度良好。而項目自9月以現樓形式重推以來，沽出48伙，套現逾5.6億元，全盤開售至今累售920伙，合共套現逾94億元，平均呎價20,364元。

目前尚有415伙待售，主要集中在高層1房及3房戶，集團採取惜售策略，不排除將部分單位出租，由於看好區內前景，所以不擔心要較長時間才能沽清全數單位。其次，屋苑商場面積約10萬平方呎，現時與多個商戶洽談中，其中有部分租戶的修件已商討至尾聲，商場計劃2025年第一季尾開始試業。

談到綠色建築潮流，陳志興強調，中洲一向重視ESG發展，當中尤其着重環境及人文方面，能夠有健康及持續性發展，當中的環保範疇更不遺餘力，於項目配置了不少環保設施，包括雨水回收系統，在花園平台收集雨水後，將雨水過濾及消毒，用作灌溉及清潔之用；部分戶外園林內的燈採用太陽能發電；而屋苑亦設有廚餘回收系統，降低環境污染；旗下屋苑設住戶專用手機應用程式，一站式打理住戶的生活大小事，住戶可快速預訂會所設施、繳費等，更支援多種付費平台。