市建局: 構建「觀塘市中心2.0」開放更多戶外空間 – 港居家生活｜樓市新聞

觀塘市中心重建項目位處於九龍東的策略性位置，市建局一直希望透過推進觀塘市中心的更新，將原有以非住宅用途為主的發展，提升至綜合多元用途和功能的「市中心」角色；從最初只是一個重建項目，透過整體規劃，更新及連結周邊地區成為切合城市未來需要的市中心，構建「觀塘市中心2.0」，鞏固觀塘作為九龍東各類經濟民生活動的樞紐，並作為支持九龍東作為香港第二個商業核心區的引擎，加速長遠發展的目標。

在構建「觀塘市中心2.0」的規劃願景下，市建局在收回重建項目第四及第五發展區的招標後，團隊重新檢視項目的發展模式，除維持原有加入的「浮動規劃參數安排」外，更試行「垂直城市」的規劃概念，優化原有計劃地標式建築物的用途和設計，透過「混合發展」模式加入住宅元素，令項目集住宅、商業、酒店、社區設施、休閒娛樂等多元用途於一身，更靈活面對市場最新需求，令項目發揮更大規劃效益之餘，亦將過往觀塘市中心繁盛的景象進一步提升，發揮「海納百川」，匯聚人流、物流和經濟活動的市中心角色。

為此，市建局著重加強「人」與「空間」的互動，為第四及第五區發展區項目籌備重新招標的期間，積極研究如何善用項目地盤範圍內的土地，並向政府申請用作臨時及短期活動的用途，開放予市民享用，成為市中心的聚腳點。

局方指，本著探索如何透過多元運用「自由空間」，加強城市活力、為未來空間硬件設計提供更多優化方案的目標，在地標式建築物尚在規劃階段時，於今年4月率先向政府申請開放部分位處項目內裕民坊一帶的戶外政府土地，用作臨時活動空間，在4至9月期間，舉辦以「城市運動‧裕民體驗」為主題的一系列活動，讓市民體驗於城市空間內進行運動的樂趣。活動舉辦期間，吸引了超過13,000名市民參與，可見善用空間、以活動連結市民和社區的方向，能帶動觀塘市中心的人流、為地區帶來活力。

在此期間，市建局亦在項目範圍內的土地進行美化及優化工程，並以「自由空間」概念，開放更多空間舉辦大型活動。適逢聖誕節臨近，透過「地方營造」手法，在今個月舉辦「冬日熊出沒@觀塘」的節慶活動及戶外嘉年華，連結項目早前已落成的YM2裕民坊與項目最後階段發展區內的空間，為觀塘市中心創造特色，匯聚人流，推動經濟、文化及藝術活動。

因應《收回土地條例》的修訂於今年9月1日實施，局方團隊已籌備分段開放「自由空間」與市民共享。包括將同仁街與協和街交界的前臨時小販市場及前小巴站用地，改作多用途活動場地；靠近觀塘港鐵站的前健康院用地，設置兒童遊樂設施及三人籃球場；在裕民坊前舊樓群的位置，開闢寬闊的行人通道，方便市民往來觀塘道及市中心，以及開放裕民坊休憩花園旁的用地作行人通道，進一步加強連接性、建造「易行」、「好行」的環境；而行人通道兩旁的「自由空間」用地，雖然不作對外開放，但團隊已計劃美化這片空間，投放資源增添藝術裝置，以提升整體戶外「自由空間」的環境。