專才入市潮｜樓價處下行局面專才置業「旺量不旺價」 – 港居家生活｜樓市新聞

合資格外來人才置業稅可先免後徵，雖然為樓市注入生氣，甚至推動11月一手交投量上升，但目前形勢依然「旺量不旺價」，在息口依然高企，本港經濟環境仍需改善下，樓價直至年底亦處於下行局面，或要待來年美國落實減息，才有望轉好。

專才置業稅改為先免後徵，相關買家的入市個案有所增加，但未能推動樓價回升，據差估署資料，最新10月私樓售價指數再度下滑，最新報321.4點，按月跌幅擴大至2.16%，連挫6個月，全年樓價跌3.9%。同時為2017年3月後，約6年半以來低位。

市場人士預期，雖然《施政報告》減辣，但購買力需要更長時間釋放，市場欠缺信心，預計全年樓價將下跌5%至6%，雖然美國本月再加息機會不大，但相信加息周期尚未完結，預計高息因素要待明年下半年才會淡化。而來年為美國大選年，市場預計在11月總統選舉結束前，息口將按現水平徘徊，較難出現跌勢。雖然息口或維持不變，但新造按揭達4厘至5厘水平，供樓壓力依然吃重，而且本港經濟在疫後仍需時復甦，據今年第三季本地生產總值（GDP）預先估計數字，本港上季度經濟按年增長4.1%，較第二季按年增長1.5%加快，但表現低於市場預期，若按經季節性調整而作相連季度比較，香港第三季GDP按季實質上升0.1%。同樣地，《施政報告》降低股票印花稅後，成效也要時間顯現，恒指於11月29日收市跌穿萬七點大關，過往股票暢旺，能產生財富效應，樓市亦能受惠，假若股市走勢繼續疲弱，樓市亦同步受影響。