要用「大眾眼光」還是「獨特眼光」看樓市？ – 港居家生活｜樓市新聞

樓市有旺有淡，並不是出奇的事，但每逢淡靜期的時候，市場總有不同的聲音出現，而結果往往是一面倒，大眾的聲音經常都會蓋過實際的情況。

九七年前，樓市猛升如脫韁的野馬，大眾都會願意相信「今天買入，明天就能夠賺錢」，結果,是全民皆炒樓。其實，當年的息口是高得難以想像，銀行的供款利率動輒超過10厘，但樓價的升勢仍未有受阻，皆因入市的買家及炒家根本不理會風險，亦完全沒有計算過自己的承擔能力，大部分人都被大眾的聲音蓋過理智。當金融風暴來臨，樓價大幅下滑的時候，很多人的身家都被全數蒸發，更甚者要破產收場。

今年樓市多得年初恢復通關後經濟開始重啟，入市的買家轉趨活躍，需求大增；樓價亦因此出現一輪急升，短短三、四個月已回升接近8%。但之後的幾個月，市民漸漸醒覺經濟未能夠完全復甦，很多的商業活動亦因為人手不足而拖慢了。這時候，大眾的聲音又開始轉向負面，並且開始出現「大合奏」；尤其是一些長期看淡樓市的專家，更會以不同的事例或數據去證明目前樓市不穩，長遠更是充滿隱憂。

其中一個事例就是近期長實的油塘新盤，由於發展商訂價比同區的新盤低了足有一成多，大眾的聲音再次出現，並且很直接就認定發展商看淡後市，是樓市下行的先兆，又指現在是熊市的起步，樓價將會出現長期跌浪。

不過，事實真的如此簡單嗎？後市發展固然是未知之數，但聽了這麼多大眾的聲音，筆者也列舉一些利好因素，給讀者們冷靜地衡量一下：

1）發展商是商業機構，只要計算過有盈利，用甚麼價格定位是取決於商業決定；而且大部分發展商在之前推出的樓盤，並沒有和二手市場的同步減價，今次只是追回相對於二手市場的價格差距，並不是作為減價的先行者。

2）香港及內地經濟復元，始終不可能「一步到位」，需要時間與耐心。事實上，通關後經濟確實比有所改善；而特區政府亦不斷向外宣傳，爭取更多外商來港發展的機會，未來經濟環境肯定會一天比一天好。

3）金管局放寬按揭，其實可以推動市場的換樓活動，威力未顯現是滯後現象，當樓市的信心回復過來，其威力就會逐漸浮現出來。

4）吸納人才計劃下，內地專才分批來港發展，數量只會有增無減，對香港的經濟絕對有刺激的作用，對房屋的需求更加是必然的。

5）息口已經見頂，未來只有橫向及向下，高息的壓力將會逐漸解除，入市的心理負擔亦減少。

其實，利好因素還不止於此，只是大眾不會亦不願再細加分析。所以，究竟大家要繼續以「大眾的眼光」去看待樓市，還是在這個時候選擇用「獨特的眼光」去認清眼前的機遇？在目前「眾人皆看淡」的環境下入市，更容易與業主談判，壓低價錢的機會亦相應增加，「別人恐懼時我貪婪」就是這個道理。