樓市未來是晴還是陰？ – 港居家生活｜樓市新聞

近期樓市其中一個最多人談論的，莫過於長實出售波老道項目交易告吹的事件，買家新加坡華瑞資本被殺訂達20.77億元，破了香港開埠以來單一的撻定金額；這消息亦令到目前已經淡靜的樓市雪上加霜，同時也成為看淡後市的人所持又一理據。

無可否認，近期有很多分析員或專家，不約而同都看淡樓市未來的走勢。至於看淡的原因，不外是息口高企、內地經濟反彈乏力、以及香港復元速度相對緩慢等等。亦有些人認為，香港樓市既然已經持續暢旺十多年，也是時候走入下降軌道了。就算以往是樓市的大好友，今天都180度轉變全力唱淡。

在現時的景況，相信極少人像筆者一般，仍然對未來的樓市抱樂觀態度。但事實上，筆者認為，波老道項目的個案中，新加坡基金選擇在目前撻訂，並不一定就代表他們看淡後市的發展；反而是籌算形勢下作出的決定。目前利息高昂，物業愈早售出，資金愈早回籠，自然會減輕壓力。但項目的主要銷售對象是內地買家，而觀乎年初恢復通關至今，有如此實力的內地客戶，暫時比較少重臨香港；所以要在極短時間內，尋找逾百個能在這是時候負擔過億元金額的內地買家，確實並不容易。對一間大型基金公司而言，損失一成訂金，其實只是轉為採取退守的策略時所需的成本。

誠然，香港樓市目前面對的是市場信心不足。大部分準買家並非拿不出資金入市，也知道現時可能是低吸的好時機，但就是因信心的問題，寧願選擇觀望後市，花多一點時間去觀察香港及內地疫後復元的情況，再作入市的決定。

筆者認為，目前的環境正是政府鬆綁部分樓市辣招的最好時機。事實上，政府也認同需要重新啟動換樓鏈，所以才會放寬按揭的成數，筆者認為，當局可以考慮取消額外印花稅（SSD），因為目前的樓市狀況炒家已經消聲匿跡，再加上還有從價印花稅（AVD），擁有自住物業的買家，再購入單位去炒賣，成本實在太高，根本無利可圖，政府確實毋須擔心炒風再現。循序漸進放鬆樓市辣招，既可令樓市回歸健康的狀態，亦讓經濟及樓市進入健康上升的軌跡，重現晴天。