【銀行收水】中小型銀行鎖息上限調升至5.875厘變相加息2.5厘

金管局日前微調按揭成數，有助換樓人士換樓。不過，有中小型銀行突然「收水」。市場消息透露，星展銀行剛通知前綫代理，上調按息，H按封頂息率由上月的3.375厘，上調至5.875厘，即最優惠利率（P），較舊優惠上調2.5厘。

資料顯示，現時大部分銀行提供的H按方案，鎖息上限一般為3.5厘至3.675厘，而星展銀行則維持3.375厘，並沒有跟隨大型銀行調鎖息上限優惠，至近日突然更改優惠，鎖息上限大幅加息2.5厘至5.875厘。1個HIBOR昨日報5厘，以H加1.3厘計，名義按息為6.3厘，若採用星展銀行的方案，銷息上限為5.875厘，屬於逾20最高實質供樓利率。

星展：關注市場變化必要時調整利率

星展回應傳媒查詢時強調，不就個別情作評論。該行將繼續密切關注利率和市場變化，必要時調整利率。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR已多日徘徊5厘左右的高水平，以一般新造按揭息率3.5厘相比，現時HIBOR早已高出新造按息1.5厘。而聯儲局年內或再加息2次以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，料HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平，其他中小型銀行或會根據自身資金成本及公司策略，跟隨調整按揭息率或相關優惠。

另一方面，大型銀行為追趕全年按揭業務，仍以高現金回贈搶佔按揭市場，使其按揭市佔率亦顯著上升，而大型銀行存款基礎較中小型銀行多，踏入下半年大型銀行將繼續以高現金回贈方案爭取按揭生意，料四大銀行的市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月81.4%即有紀錄的高位。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近一個月拆息徘徊5厘，顯著高於巿場按息，中小型銀行資金成本壓力較大，部分中小型並非主攻廣大巿場，個別銀行因應自身資金成本和業務策略，意味著個別銀行放慢按揭取態，並不是反映主流巿場，不會對大眾構成影響。