加息壓力減 置業需求增

日前美國聯儲局宣佈加息0.25厘,與上次會議的加幅一致,符合市場預期,令聯邦基金目標利率提高至4.75厘至5厘,同時聯儲局亦暗示加息周期或提早結束,為市場釋出正面訊息。事實上,雖然美國是次再度加息,不過本地銀行已連續2次未有跟隨,並維持最優惠利率不變,有多家大型銀行甚至宣佈下調二手物業的H按封頂息率,有助紓緩一眾業主及準買家的供樓壓力,並爭取更多按揭生意。隨著息口不變,相信可為次季樓市進一步帶來支持。

自3月政府全面放寬防疫措施後,市場氣氛明顯轉好,樓市成交回暖,當中二手市場受惠,財案降低首置印花稅,表現狀態大勇。據土地註冊處資料顯示,本季至截至3月21日,二手住宅錄10,959宗買賣註冊,相比上季的7,697宗已高出約42.4%;料今年首季二手住宅買賣註冊量將超越去年第2季的12,320宗水平,屆時將創6季新高,可見承接力不俗。

新盤方面,發展商浪接浪以貼市價推售,刺激市場上的購買力。綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,3月迄今(截至21日)新盤成交量共錄1,345宗,較上月的867宗按月增加逾55%,暫已創7個月新高。隨著本港大型銀行息率不變,相信有助本周末新盤銷售進一步火熱,全月有力突破2,000宗水平,預計全年交投按年有望升逾6成至約1.5萬宗。

資料來源:香港經濟日報
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