無懼加息樓市見起色 – 港居家生活｜樓市新聞

美國聯儲局將於本月再度議息，有不少大行預期加息行動持續，並預期將會加息四分一厘，甚至有大行推遲美國的減息時間表，認為最快要到明年3月才開始減息。然而，儘管美國加息勢頭持續，隨著本港與內地通關， 3月初更取消口罩令，代表本港已進入全面復常，經濟復甦之下，本港樓市交投勢必回復熾熱，在近期的一二手市場表現已可見一斑。

事實上，社會復常，經濟逐步復甦，新盤亦蜂擁而上，加上政府新一份《財政預算案》調整首置印花稅稅階，為市場帶來喜訊，利好千萬元以下住宅入市氣氛。根據本行研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料分析，本年至今(截至2月27日)，全港新盤銷售量達1,337宗，若按金額劃分，1,000萬元或以下單位銷售佔整體新盤銷售量比例逾6成。

新盤及二手市場已強勢起動，當中KOKO ROSSO 日前首輪發售148伙全沽清，次輪亦即日售出約160伙，沽逾九成，可以新盤承接力不俗。此外，各區新盤接連推出，例如，屯門全新大盤NOVO LAND第2B期首輪發售352伙，市場反應熱烈，進一步為樓市注入動力。筆者預料，今年首季一手交投有望挑戰4,000宗，按季升約3.7倍。

而二手方面，據土地註冊處資料顯示，今年1月及2月的二手住宅註冊量分別錄得3,249宗及4,130宗，連升兩個月，創9個月新高；除了宗數以外，二手住宅註冊金額亦向上；2月錄約294.1億元，較1月約228.38億元增加約28.8%，與註冊量一樣，連升2個月，同樣創9個月新高，預料二手住宅註冊量亦有望突破萬宗，按季升約3成。

另外，新一份的《財政預算案》不但調整首置印花稅稅階有利置業，更重啟移民投資，為本港重新引入新資金，推動租務市場活動。事實上，自本港大力推行「搶人才」及向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅後，即吸引不少非本港居民查詢，反映政策能為本港經濟注入新動力，為海外專才增加入市的誘因。

筆者認為，本港社會已逐步回復正常，所有的防疫措施亦已鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，樓市迎來大反彈。市場在資金回流香港的帶動下，市場蘊藏商機處處，樓價已重拾上升動力，新盤、二手及租務市場亦將重現百花齊放的局面。