減印花稅加快入市步伐惟按息未見頂樓市存隱憂 – 港居家生活｜樓市新聞

《財政預算案》雖然未有減辣，但出乎市場預料，擴闊印花稅稅階，令樓價$1,008萬物業均可減稅，過去約一周以來，隨即谷起新盤及二手市況，始終現時樓市買家，仍以自用客為主，在購買中下價住宅時，可獲減免數萬元的稅款，變相獲得折扣，直接加快準買家入市步伐，可為短期樓市助燃。

政府消息人士所指，少交數萬元稅項，確實難以為樓市掀起炒風。但無可否認，對普遍資金有限的首置客而言，少交數萬元稅款，可進一步減輕置業負擔。

而且自1月初中港通關後，業主憧憬內地客重臨，在叫價上轉趨進取，議幅持續收窄，甚至陸續出現零議價、加價，甚至反價的現象。首置買家為免夜長夢多，自然急步置業，成交量也隨即升，效用就如政府所派的消費券。

當心息口上升「減稅」款項好快被抵銷

但中長期而言，樓市要全面復甦，回到疫情前水平，甚至補回去年樓價下滑15%的裂口，仍要視乎未來供應、息口走勢，甚至外圍政經格局，始終政府少收的稅款，相比息口上升，每月供款額增加，所產生的影響，確實難以相比。

以購入$500萬物業為例，在減稅後買家少交$3.75萬的稅項，假如買家承造九成按揭，即借貸$450萬，還款期30年計算，於去年9月加息前，使用P按計劃，其實際按息普遍為2.5厘，即每月還款額為$18,669，但現時P按實際息口已上揚至約3.475厘，每月供款為$21,151，增加$2,482，即所慳的稅款，只須一年多時間已被抵銷，而且美國年內有機會再加1至2次息，本港銀行也有機會跟隨，即按息尚未見頂，息魔隨時再度現身，為樓市迎來打擊。