沙田河畔花園位置上稍偏離港鐵站，但由於入場價低，樓價較同區一綫屋苑沙田第一城低約10%，不乏買家追捧，而隨著屋苑樓價由年初起，出現明顯下滑，但同時間租金走勢尚能企穩，普遍租金回報率可達3.5厘。
美聯高級分區營業經理陸學恩稱，雖然臨近年底，但屋苑本月亦錄得最少3宗租務交投，包括B座高層2室，實用面積269平方呎，業主原先叫租1.2萬元，但為求盡快租出單位，減價至1.05萬元獲承租，呎租39元，單位業主早於2007年以約102萬元購入，租金回報達12厘。
他再指，由於河畔花園租金較低，相比沙田第一城普遍低約10%，一直吸引單身人士、新婚夫婦承租，屋苑現有約20個放租盤，每呎平均叫租42至43元。其中，A座中層6室，實用面積269平方呎，叫租1.1萬元，呎租40.9元，業主於2020年以460萬元購入，若成功以叫價租出，回報近3厘。
此外，河畔花園本月尚未錄得買賣個案，目前約有50個盤放售，每呎平均叫價1.5萬元，最平單位為A座高層4室，實用面積242平方呎，叫租410萬元，呎價16,942元。至於屋苑由6座住宅組成，提供1,584伙，主打細單位，實用面積為242至269平方呎。
資料來源：香港經濟日報
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