通關在望樓市有轉機 – 港居家生活｜樓市新聞

樓價由2021年第三季的歷史高位一直回落了一年有多，累積跌幅約18%，有些準買家或剝花生者，期望樓價可重現如1997年逾五成的大跌市，或之後如2008年金融海嘯期間9個月累跌約23%。

到底今次跌幅能否與97年及08年相提並論？筆者認為不可混為一談。首先，1997當年樓市飽受亞洲金融風暴衝擊，而更重要的一點是，當年入市者中很多是利用槓桿大幅借貸的炒家，當樓價大跌，第一批出貨的就是炒家，因他們只視物業為短炒賺快錢的對象。至於投資者，對磚頭的感覺都是商品，持貨的時間可以較長，最重計算回報率。對用家的影響則比較輕微，只要有能力供款，始終視之為安樂窩，樓價上落的實質影響不大。

97時樓價急瀉，因當年出現恐慌的炒家瘋狂拋售，引發骨牌效應，投資者亦心存走得快好世界的心態沽貨。用家原本只要繼續還款給銀行，便不會構成太大問題，不過，當年經濟實在太差，很多用家都被裁員或減薪，導致供樓出現困難，致令銀行沒收單位，推升負資產及破產數字。

今天的環境截然不同，雖然過去4年樓市都受不同因素影響，包括2019年的社運及之後連續三年的新冠疫情，香港的經濟變得一潭死水，移民潮亦令香港人才流失，更重要的是香港與內地不能通關。因為今天的香港，大部分的經濟貿易及機會，都很依賴內地市場；但樓市並沒有出現如97年時的泡沫，筆者認為，除非內地與香港長期不能通關，香港才有機會重蹈覆轍97年的形勢。

近期所見，內地已調整對新冠病毒的戒備及應對方案，亦陸續放寬防疫限制，種種跡象顯示，內地正計劃與香港重啟往還互動；就如03年放寬自由行到港一樣，倘稍後通關成功，香港的經濟及樓市會有大轉機。