隨著近日樓價拾級而下，樓市大吹淡風，有著名投行預期今明2年本港樓價將下跌逾15%；有較「進取」的投行揚言，不排除港樓下跌幅度高達3成。不過，回顧過往多年，本港樓價其實鮮有大跌，綜觀目前加息陰霾、投資氣氛差勁及中港未通關等利淡因素，不能否認會對樓價構成回調壓力，但並非令樓價出現急劇跌勢的誘因。
筆者亦多次表明，過往幾年「美聯樓價指數」的樓價波幅，依然大致維持約1成左右的「區間」之內，抗跌力強勁。所以個人深信，本港樓價即使有可能進一步回調，但大跌的機會始終不高，讀者亦毋須過份憂慮。
說回樓市，近期應市的新盤依然熱銷，當中以中細價為「主打」的項目表現尤其理想。雖則受加息潮等等因素影響下，樓價輾轉回調，但筍盤往往快速獲承接，反映港樓市底不俗。
「美聯樓價指數」最新報157.92點，按周跌近0.36%，連跌16週，創逾4年半新低，本年迄今跌幅擴大至近8%。交投方面，據美聯物業分行統計，全港35個大型屋苑於9月26日至10月2日的一周，合共錄59宗成交，較前一周回升近48%，創6周新高。
個人預期，若新盤推售步伐理想，料10月全月一手交投可望錄得約1,000宗水平。至於二手市場則繼續減價盤為主，成交量有望錄得約3,000宗水平。
此外，中短期樓市將繼續由中小型單位主導，除了可見於相關新盤強勁銷情外，從大型發展商的操作中亦可一窺端倪。該發展商巨企在短短一周內使出「連招」，先將半山大型豪宅項目沽清套現；然後又趁低吸納地價較低，並主攻上車的屯門大型「限呎」住宅地皮，可見其有意發展更多中小型單位，為樓市鞏固基調。
事實上，近年只要是主打上車自住需求的新盤，開售時往往反應理想，大幅超購情況基本上屢見不鮮；此外，每次新居屋開售時，本港市民入票均盛況空前，樓市購買力強橫可見一斑。
總括而言，當下中細型單位需求強勁和樓價持續整固，正為市場儲蓄換樓及進一步推升的動能。一旦新盤向隅客漸漸回流二手市場、投資氣氛改善、未來「中共20大」或《施政報告》出現利好樓市消息，屆時樓市有望止跌回升。
資料來源：香港經濟日報
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