業主衝動「掟貨」樓市更添壓力 – 港居家生活｜樓市新聞

這幾年全球面對通貨膨脹、疫情肆虐、息口上升、俄烏戰爭、台海局勢、中美爭拗、經濟疲弱等，困難重重。筆者記得，香港人對上一次面對如此困境，已經要追溯至二零零八年的「金融海嘯」。

早於年初，地產業人士估計今年的樓價仍會有一定升幅。不過，按照目前的形勢推算，所有專家都大跌眼鏡，皆因預計的利好因素全部都沒有兌現，反而壞消息就接踵而來。筆者公司集團的指數反映，年初至今樓價已累積下跌逾5%。

現在看來，就算在今年的第四季樓價能夠反彈，也難以追回之前的跌幅，更何況目前仍然存在下跌的「骨牌效應」，所以筆者也重新作估算，預期今年的樓價，將有機會錄得達8%的跌幅。

最近香港出現了柬埔寨「賣豬仔」事件，這些「不可思議」的事情，竟然會在發達社會中出現，實在匪夷所思；但當仔細想一下，原因其實很簡單，筆者認為，這正是在經濟蕭條之下的「人窮志短」效應。

很多香港人在這幾年間，飽受經濟上的困擾，當一個人面臨巨大財政壓力下，很容易意志消沉和產生負面的想法，對事情的分析能力也大幅下降，更加不會意識到前路的危險；在這情況下就容易做出錯誤的決定。

猶記得零八年金融海嘯後，不少專家都指樓市進入冰河時期；但樓價是由零三年沙士後拗腰上升，到零八年大部份業主手持的單位都賺錢。所以，就算金融海嘯後經濟下滑，但不致令業主急於拋售物業。事實上，那一兩年的樓價累積跌幅，也不過是一成左右，穩定下來之後，樓價很快重上升軌。

不過，現在的情況卻有點不同，過去三至四年間，樓價累積的升幅有限，大概只有5%，有些在高位入市的買家，物業更是沒有升幅可言。今年的樓價已經下跌超過5%，初次上車的買家就終日惶恐，擔心長此下去，自己多年努力儲下來的首期，也會被蒸發。另外，有些業主在工作或生意上都前景模糊，於是就會不理後果衝動地「掟貨」，就算蝕讓也在所不惜。

這種只顧眼前的形勢，未經深思熟慮就爭相沽貨的心態，正就是筆者所說的「人窮志短」效應，而這效應亦加劇了今輪的樓市跌浪。