【古洞規劃】新地古洞南地擬建大型屋苑提供2589伙住宅規劃署不反對方案

在北部都會區概念帶動下，發展商加快發展古洞一帶土地，新地早前已經就古洞南、近雙魚河的地皮，向城規會提出修訂方案，以發展大型住宅項目，提供2589伙住宅。據規劃署最新文件，該署表示不反對上述改劃方案，估計周五或有機會獲城規會「開綠燈」。

申請地點為上水古洞南丈量約份第92約地段第2579號，位於金坑路以北，鄰近翡翠園、御林皇府，佔地約40.43萬平方呎。新地早期向城規會申請，擬將地皮的地積比率由3倍增加至3.059倍，總樓面涉約123.7萬平方呎。新地亦把高度限制由75米（主水平基準上，下同）提高至81.5米，以興建14幢20至21層（另設1層地庫停車場）的住宅大樓，單位平均面積約468平方呎，預計2027年落成。

事實上，該地於2019年獲會方批准發展12幢分層住宅，提供1573伙住宅，即是次申請的單位數目較當年的大增1016伙或約65%。若與2008年獲城規會批出的方案相比，當年地皮擬以0.4倍地積比率發展90座洋房，意味新申請的單位數目較當年大幅高出約28倍。

由於擬建項目講提供住宅、公共空間及社會福利設施，與目前坐落的「綜合發展區(1)」地帶的規劃意向相符，而且申請人要求放寬的地積比率及高度限制幅度較少，前者在技術層面屬可接受範圍，而後者對視覺方面影響並不重大。考慮該等因素後，規劃署不反對上述申請，估計周五或有望獲城規會「開綠燈」。