【加快建屋】發展商、承建商解構「組裝」法建屋更實用

本港目前有私人住宅項目採用組裝合成（Modular Integrated Construction，MiC）建築法興建，發展商及承建商現身說法，當中承建商俊和投入資源，以新MiC技術解決牆身較厚困難，增加單位實用面積，吸引更多項目採用。

而華懋稱，普遍中小型單位項目適合採用MiC，只要項目設計開則提早有定案，就能節省時間及成本。

現時MiC技術運用在不少公共設施、公營房屋項目興建，在私人住宅項目仍未算非常普遍，目前全港有兩個私人住宅項目採用，分別有市建局大角咀槐樹街項目，以及華懋和市建局合作的深水埗東京街項目。

港暫兩私樓項目採用MiC

其中俊和建築，作為槐樹街MiC項目的總承建商，近期積極推動組裝合成（MiC）建築法，亦與建築事務所巴馬丹拿集團研發MiC新的技術「牆壁連接技術」，從而減輕牆身厚度。俊和建築主席李家粦表示，在採取上述的專利技術後，合併後的牆體可以由約原先300至350毫米，減至約250毫米。以市建局大角咀槐樹街項目為例，牆身厚度減少後，即意味項目的實用面積增加平均約8%。

單位實用面積增加，意味發展商賣樓時候，單位價值亦能提高，有助吸引更多發展商採用。李家粦又解釋，這項技術雖然牆身厚度減少，但仍達到耐火要求，不會減低其隔音及隔熱的效能，而且技術具相當的荷載能力，最多可以興建至40層高。

倡政府增培訓推動技術

日前政府放寬MiC項目獲豁免10%樓面，李家粦稱，以往6%額外樓面確實不足夠，市場反應冷淡，目前放寬後能夠提高發展商使用MiC誘因。他又指，目前MiC的訓練課程大部分只提供予管理層，而本港工人熟練度不夠，建議政府可以增加培訓，對推動MiC有正面作用。
另一方面，作為首個採用MiC技術建屋的私人發展商，華懋行政總裁蔡宏興認為，該技術在工藝控制、工人安全及建造時間上都有優勢，以東京街項目為例，較傳統方案快4至6個月時間。

「項目並非40層、50層高的大型項目，只是20多層高，如果（層數）愈高愈多用模組，所能慳的時間會愈多。」蔡宏興又指，除了部分數千呎的洋房、設計上有跨度構件的項目外，相信香港大部分一般中小型單位都適合運用MiC技術，最重要發展商要預早考慮建造方法，並且決定好設計、開則，才能夠在廠房生產。

蔡宏興亦提及，在2016年時候，MiC技術在內地的普及度只是5至6%，但到2020年已經達到2成，認為政府在公營房屋積極推動，本港進度亦可以很快，當去到某轉捩點，整個技術都會在行業內普及。他指，東京街項目建造成本仍高於傳統方法10%，但相信在技術普及化後，能夠將成本降低1至2成。