大銀行難敵息魔買家負擔力仍強 – 港居家生活｜樓市新聞

美國聯儲局自今年3月起開始加息，至今已加息4次，聯邦基金利率已升至2.25厘至2.5厘，「息魔」亦日漸迫近本港。隨著本港銀行的資金成本日漸提升，日前匯豐及渣打銀行宣布調升新造H按利率封頂息率，其最優惠利率，即P-2.5厘調升至P-2.25厘，封頂加至2.75厘，為大型銀行上調H按的封頂息率揭起序幕。

自7月27日起，港元拆息持續上升，當中的一個月銀行同業拆息已升穿1.2厘，跟據H按的實際按息，早已觸及2.5厘封頂水平，更一度升至逾28個月以來的新高。同時，由於港元多次觸及弱方兌換保證，金管局自5月起，多次承接港元沽盤，令本港的體系結餘持續下降，銀行資金成本上漲下，促使本地銀行有需要上調H按鎖息上限的壓力，市場預期最快到第三季內本港銀行會上調最優惠利率P。

早前已有多間中小型銀行微調H按鎖息上限，而日前匯豐及渣打銀行亦跟隨上調H按鎖息上限後，相信會有牽頭作用，相信有其他銀行陸續跟隨。至於H按鎖息上限後，新造按揭每月的成本增加多少呢？即時同大家計算一下。以一個600萬元的單位為例，申請九成按揭還款年期為30年，用H按計劃計算，基於按揭利率已高於Ｈ按計劃封頂息率，若以H按計劃封頂息率2.75厘計，每月供款約23,147元，較H按為2.5厘時，每月的22,403元，增加約744元，其增幅約3.3%。

由此可見，即使是次銀行H按鎖息上限調升，暫對供樓人士的負擔未有即時太大的影響；加上發展商已重啟新盤的推售步伐，浪接浪登場，帶旺樓市氣氛；而二手方面，相信「波叔PLAN」的威力持續，對置業人士仍有一定的吸引力，同時在新盤熱賣及加息陰霾濃罩下，有部分業主願意擴大議價空間，吸引有實力的準買家入市。因此，相信本港即使於第三季進行加息，只要其加幅步伐及速度循序漸進，對香港的樓市影響亦較為輕微。

不過置業人士亦需留意，隨著本地的加息預期升溫，準業主的供樓開支及壓力測試的要求亦會同步增加，建議有意置業人士應預留充足的資金，以作緩衝之用。