【美國加息】息魔來襲供樓人士3招可抗衡 – 港居家生活｜樓市新聞

美國聯儲局上月一如預期加息，再加上本周可望再度調高息率，面對息魔來襲，供樓人士可考慮用以下幾招抗衡「息魔」的影響。

現金回贈可抵銷首年利息開支

首先，由於早前疫情影響樓市成交，銀行今年的按揭生意仍「未到數」，是以多家銀行近日相繼調升按揭現金回贈，現時銀行轉按現金回贈最高達1.5%，再額外加數千元，以500萬元貸款額為例，轉按現金回贈可達7.95萬元，扣除律師費等雜費後，仍有約7萬元，可抵銷部份利息上升帶來的開支。

拉長按揭年期降每月供款

另外，若然息口上升，每月供款壓力較大的話，可考慮用拉長年期的方法去減少供款付擔。現時銀行按揭年期最長只有30年，如何自制多於30年的按揭年期？這便要善用轉按，例子，如供樓人士已供款2年，即剩餘按揭年期為28年，如若在這時轉按，再把按揭年期拉長至30年，貸款額不增加的情況下，每月供款金額會減少。以貸款額500萬做例子，以P按息2.5厘計，原供款為1.96萬元，供款2年後轉按再做30年按揭的話，每月供款會減至1.88萬元，每月供款少約900元，即使預計加息0.125厘，每月供款仍較原本少近600元。

選用高息存款掛鈎戶口

第三個抗衡加息的方法，便是選用有高息存款掛鈎(mortgage link)戶口的按揭計劃，現時部分銀行容許貸款人及一至兩名家人的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息存款戶口，可讓貸款人以儲蓄資金去對沖到加息的影響。不過，貸款人及家人的享高息的總存款金額，不能超過總貸款金額50%。

事實上，在加息周期臨近之下，供樓人士要檢視一下現行自己的按揭計劃是否有足夠「安全網」，包括如果是H按計劃，有沒有「鎖息上限」？有沒有mortgage link戶口？轉按罰息期有多長？能否每兩年轉按去幫助慳息？如不清楚如何計算才最划算，建議找專業人士協助，便不用計數計到「頭大」了。