【專訪】嘉里土瓜灣項目邁設計階段 研設特色街舖小區

私人住宅剛性需求大,除政府加快社區重建步伐,增加房屋供應,發展商亦乘勢推出新盤餘貨。嘉里發展港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸第2期揚海,料短期內推出141伙餘貨;至於日前投得土瓜灣重建項目,則進入設計及市場定位階段。

嘉里發展港島南岸第2期揚海,以價單及招標形式,合共售出459伙,發展商套現約110億元,以第1B座29樓A室成交價及呎價最高,8,520萬元成交,呎價約6萬元,創港島南岸新高紀錄。

揚海本月再推餘貨

項目尚有141伙餘貨,實用面積由320至1,901平方呎,其中約80伙從未推出市場,包括29個特色單位。發展商期望於1月展開新一輪的銷售。嘉里現時亦正推售數個九龍豪宅盤,其中緹外採取惜售策略,緹山及瀚名則分別為集團套現約47億元及2.69億元。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗預期,豪宅市道將繼續跑贏大市,現時揚海及緹山銷情理想,買家以本地客為主,期望日後全面通關,可進一步擴展客戶群,預計優質物業的樓價將平穩上升。

嘉里日前投得位於土瓜灣鴻福街 / 銀漢街的市區重建項目,料可提供約665個單位,亦設約73,900平方呎的商業樓面,項目現處於初步定位及設計階段。相關項目需配合市區重建局以小區發展模式,湯耀宗指「集團希望憑藉於2005年與市區重建局合作發展西營盤縉城峰的經驗,把以前較成功的案例,融入在土瓜灣項目中,帶給整個社區一個新面貌。」項目的初步規劃中,以街舖小區為設計特色,加入公共空間及綠化設計,為小區締造具特色的街道。

土瓜灣重建項目提供2至3房為主,湯耀宗指以嘉里建屋經驗,希望為買家提供更大居住空間,因此項目盡管有1房戶,目標呎數料在300平方呎以上。另外,嘉里現積極研究即將招標之市建局土瓜灣四合一項目,將考慮是否可以合併鴻福街 / 銀漢街項目一併發展。

至於嘉里未來投地策略方面,除積極研究每塊地皮的地理位置及可塑性,集團近期斥資近5億元,購入古洞區17幅農地,項目位置鄰近未來鐵路站,擁交通優勢,初步計劃發展中小型單位及面積較大的特色單位,現正作規劃及入則。

資料來源:香港經濟日報

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