【發展商專訪】建灝鄭智荣看好明年樓市豪宅升幅明顯 – 港居家生活｜樓市新聞

地產業界對2022年樓市持樂觀態度，建灝地產集團投資部經理鄭智荣認為，隨着疫情逐漸穩定，香港經濟回復增長，預期2022年樓市將會持續向好，樓價可升5%至10%。

鄭氏指出，根據差餉物業估價署數據顯示，雖然2021年上半年受疫情影響，但首3個季度的樓價仍上升4.32%，反映較早前積壓的需求逐漸釋放。相信當環球經濟持續復甦，失業率繼續下降，對香港樓市必然有正面影響。

2022年樓價升幅5至10%

事實上，低息環境持續，加上港人對中小型單位的剛性需求強勁，不論上車置業、分支家庭抑或換樓家庭均有一定的置業需求，預期2022年樓價可望有5%至10%升幅。

至於豪宅市場，香港寸金尺土，發展商在港覓地興建豪宅有一定困難。地理位置是興建豪宅的首要考慮，同時要配合其他環境因素，優質豪宅地皮買少見少。鑑於其罕見程度，市場對豪宅的需求量不比中小型單位小。

再者，近期豪宅市場不乏破頂成交，反映市場對有殷切需求。當然，通關及持續控制疫情必然是進一步推動樓市的因素，隨着通關指日可待，內地客購買力回歸，屆時豪宅升幅將更為明顯。

北都成私樓供應重鎮

對於政府推出「北部都會區」發展概念，鄭智荣認為，近年政府投放不少資源於新界西北規劃中，包括基建、鐵路、設施及商務等。新界西北與大灣區核心城市緊密連接，將成為大灣區內一個重要樞紐，北部都會區將會是未來私人住宅供應重鎮之一。集團一直積極研究並增加土儲備，對住宅及商業地皮均有興趣，任何可行的增加土儲形式都會在考慮之列。

他又引述一項研究報告指出，新界區及九龍區的住宅樓價差距近年逐漸收窄，新界北部及西北部的中小型住宅價格由2011至2015年上升45.8%，而九龍區則上升 47.7%，兩者差距相對較小。另外，隨着新界基建改善，區內樓價升幅更超越九龍區，2016至2020年上升了 28.6%，而九龍區住宅樓價僅升25.2%，因此新界西北的樓市會睇高一綫。

對於政府有意提高平均居住面積，鄭智荣強調，提高市民居住面積及質素是集團一直堅持的宗旨，為市民提供優質的居住環境是發展商的責任和願景，亦是令樓市可持續及健康發展的重要因素之一。

資料來源: 香港經濟日報

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