【發展商專訪】莊士明年多盤應市 上車盤及超豪宅兼備
莊士機構主席兼董事總經理莊家彬認為，通關後可釋放因疫情而積聚的購買力，預料明年樓市會有5%至10%的升幅。而明年集團推盤部署集中於上車盤以及超級豪宅。
莊士旗下屯門弦海項目所有住宅單位，已於今年上半年售罄，銷售額約為6,000萬元，套現逾17億元。此外，莊家彬表示，集團與信置及市建局合作發展的旺角新填地街重建項目ONE SOHO，已於今年5月開售，提供322伙，主打1房單位，面積介乎300至600平方呎，迄今已售出184伙住宅單位，莊家彬表示，明年會繼續推售餘貨。
鴨脷洲大街項目 1房為主
莊家彬透露，明年集團會有一個上車新盤推出，就是港島南區鴨脷洲大街項目，屬集團獨資發展的重建項目，總樓面約4萬平方呎，以1房單位為主，同時亦有小部分開放式單位及特色戶，項目提供110伙，開放式單位面積約220至400平方呎。
集團明年亦會有兩個豪宅項目推售，第一個是山頂中峽道24號的豪宅，第二個為集團和嘉華合作發展，位於西半山寶珊道的單幢式項目，樓面約4萬平方呎，莊家彬希望項目可以做到度身訂造的感覺。
就戶型趨勢方面，莊家彬表示，戶型要視乎地區性，有見近年買家有年輕化趨勢，上車盤來年或會較暢旺，所以現時集團都偏向興建上車盤。
明年樓價 有5至10%升幅
樓市方面，莊家彬預計，明年大約有5%至10%的平穩升幅，因為疫情下積聚了很多內地購買力，通關後或可釋放。另外，莊家彬認為，市區和港島的土地供應比較少，所以會比較看好這些地方的升值潛力。與此同時，集團看好新界北部都會區一帶土地，認為當區將亦有潛力。
集團有四大方針以增加土儲，莊家彬表示，首先繼續併購市區舊樓﹔其次，積極參與政府賣地項目﹔第三，參與市建局的重建項目﹔第四，以上方向都可能會以獨資或合作模式進行，減少風險，同時可以增加曝光率。
就早前有政府官員提出增設居住面積下限，莊家彬表示，明白用意都是希望幫助市民改善住屋環境，所以集團都會全力配合。雖然納米樓令市民容易上車，但對於居住環境就未必好，而近年疫情下更多時間留在家中，所以大家都愈來愈重視居住環境，這會是一個新趨勢。
資料來源:香港經濟日報
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