有報導指，醫管局計劃於明年下半年推出「低息置業貸款」，助醫護置業。據悉，計劃打算為服務滿3年的員工，暫定為申請人提供約3至4年年薪的貸款額，上限為500萬元至600萬元，利率低至1厘，貸款年期不超過20年，毋須擔保，但該物業必需為員工自住用途。雖然有關計劃的詳情內容及細節有待確定，但該計劃無疑可以吸引有意置業的醫護人員，減輕他們的供樓負擔。
以一個800萬元的物業為例，目前向銀行透過「林鄭Plan」申請九成按揭，總貸款額最高可達720萬元，在壓力測驗下，最低入息要求約7.15萬元。但在醫管局的低息置業貸款計劃下，醫護人員最直接受惠就是可以節省現時六折按保保費，約21萬元。不過要注意的是，若透過按揭保險計劃申請住宅按揭，現時最長有30年的還款期，而醫管局的「低息置業貸款」計劃，還款期上限只有20年，換言之如果醫護人員使用醫管局上述計劃，每月供款額將會較30年還款期為高。
事實上，醫管局計劃的貸款額基本上較按保計劃的九成按揭為多，而且毋須擔保，因此，醫護人員在供樓預算上會相對較鬆動。在該計劃下，醫護人員需要準備的首期相對一般按揭較少，不但可以協他們「上車」，同時亦照顧到員工換樓的需要。倘若借貸上限為600萬元，即代表可購買逾1,000萬元的單位，預料可以購買造價約1,000萬元至1,500萬元的物業，估計可帶動該類金額的物業交投。
如果醫管局推出此計劃，預料會帶動個別靠近醫院的地區，例如屯門、沙田等地，由於這些地區能方便醫護人員到醫院工作，加上本來這些地區向來都受到醫護人員的追捧，預料計劃推出時，會帶動這些地區的交投。
市場的換樓鍊已重啟，筆者冀政府可以研究進一步放寬按保金額至1,000萬元至1,500萬元，有助更多置業人士「上車」或換樓。自2019年推出「林鄭Plan」，1,000萬元以下的物業可承造最多九成按揭，計劃推行至今，大大減輕置業人士的負擔。倘若將按保金額擴大至1,000萬元至1,500萬元，更可滿足換樓人士的需要。如果雙管齊下，即擴大至1,000萬元至1,500萬元加上醫管局的「低息置業貸款」，或許會吸引更多有意置業的醫護人員。
資料來源:香港經濟日報
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