【發展商專訪】碧桂園明年推瓏碧林曉箐估樓價升逾1成

疫情對於經濟及樓市影響逐步減退，碧桂園（02007）香港營銷管理部營銷總監林曉箐預計，經濟復甦等因素帶動下，2022年樓市繼續積極發展，樓價有望升約10%至15%。

林曉箐指出，由年初至今，二手樓價已累升約5%至6%，而新盤成交量亦已經超過去年全年1成左右，預計到年尾樓價全年可望升6%至8%。她相信，隨着經濟復甦，疫苗接種普及，環球低息的帶動下，預計明年樓市繼續可積極發展升約10%至15%

對於豪宅市場同樣持樂觀態度，林曉箐稱，豪宅買家實力雄厚，再加上近年各國量化寬鬆，導致資金氾濫，買家追捧優質豪宅產品，今年內分層豪宅、獨立屋地均錄得創新高價及大額成交。

同時，在疫情下買家更多時間留在家中，更注重優質生活空間，有能力的買家傾向購買較大的單位、考慮會所配套，均有利豪宅發展。以碧桂園旗下馬鞍山泓碧為例，其中一間臨海獨立屋連3個車位以2.33億元售出，實用呎價4.5萬元，樓價及呎價均創馬鞍山區住宅新高。

馬頭角瓏碧190伙主打細單位

至於碧桂園於明年的推盤部署，將會推出盤馬頭角瓏碧，合共190伙，戶型由開放式至兩房，項目早前已經申請預售樓花同意書。

林曉箐透露，在取得售樓紙後將積極部署推售，有機會在今年底至明年初推出。項目戶型主答開放式及1房單位，定位吸引分支年輕家庭，加上位於41名校網，預計2房單位會適合有小朋友的家庭。項目位於市區地段，生活配套齊備。屯馬綫開通後，項目步行至港鐵宋皇臺站亦只是5至6分鐘，明年在東鐵綫通車後，20分鐘已經直達中環。

至於馬鞍山泓碧標準戶型大部分已售出，明年將集中在別墅部分泓碧‧天城的推售，現時已售出兩間面積5,000多平方呎的別墅，創馬鞍山新高價，而售出的兩間洋房均屬示範單位，將積極籌備兩間新的示範屋推售，會採取惜售策略。

對於政府有意在賣地中加入最小單位面積限制。林曉箐認為，支持政府意向，生活水平及幸福感與生活空間大小掛，樂於看到政府有明確指引。不過，她亦指出，市場上所謂「納米樓」，是發展商因應市場需求而推出，開則考慮到市場定位及年輕人的負擔能力，亦能發揮一定社會功能。

資料來源: 香港經濟日報

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