【發展商專訪】遠洋南嶼嵩林擬明年招標 6幢洋房現樓推

遠洋集團明年除了繼續推售旺角千望餘貨單位，還計劃推出由6幢洋房組成的大嶼山南嶼嵩林，將以招標形式推出，其中兩幢洋房將連裝修推出。

遠洋集團今年主力推售旺角新盤千望，累售64伙，套現3.67億元，平均實用呎價約2.4萬元，樓盤尚餘大約19伙。遠洋集團銷售及市場事務總監張詩韻稱，未來會推售少量剩餘的標準單位，另有10伙特色單位會以招標形式發售。

至於集團明年將主力推售大嶼山低密度住宅項目南嶼嵩林，合共提供6幢獨立洋房，間隔涵蓋3及4房，實用面積3,700至8,000平方呎，目前已取得入伙紙，計劃以現樓形式推售，其中兩幢洋房更會連裝修推出。

「該洋房四合院主、副樓的設計為香港首見，主樓可以滿足家庭成員居住需要，而副樓亦可以照顧朋友，中間有自己的庭園、游泳池。」張詩韻指，目標客戶為本地富商、企業高管或者主席，以及來自內地富商、海外基金等，項目將會採用招標形式發售，價錢將會參考區內其他豪宅項目。

去年受疫情影響，各行各業皆受打擊，張詩韻形容去年為「最艱難的一年」，今年則為「重拾正軌的階段」，失業率由去年顯著上升，到今年2月高位，其後持續回落至4.3水平，直至今年底樓價料有5至8%升幅，一手成交量則有望升2成。

料明年仍低息 樓價溫和上升

展望明年樓市，受惠於中港兩地有機會通關，將帶動樓市，張詩韻預期樓價將有溫和升幅。

她認為，雖然美國加息步伐屬於一個不明朗因素，但考慮到對上一輪美國加息周期，加息8次，香港亦只是跟隨加息1次，認為整體市場仍然會維持目前接近零息的水平，即使加息都會有一定限度的時期及幅度。

另外，二手私樓參考指標近10年有2倍升幅，反映二手一直有價有市，投資者從二手市場套現後，會在一手市場重投資金，形成健康穩固的良性循環，從而支持香港一二手私樓的長發展。張詩韻預計明年一手成交量將維持每月1,500宗水平。

至於近年衍生出的「納米樓」前景，張詩韻認為，「有市場自然有供應」，需求跟負擔能力成正比 ，未來開放式戶型不會完全消失，但相信亦不會是主導市場的類型。對於政府有意在賣地加入最小單位面積限制，張詩韻認為不應該設單一標準，隨時間審視每一區情況，包括人口比例、就業情況、薪金及家庭組合等進行彈性處

資料來源:香港經濟日報

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