中原：估價指數CVI回升至30點以上預示樓價輕微調整後高位爭持

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報32.14點，較上周29.89點上升2.26點。上周CVI單周跌穿30點，今周回升至30點以上，沒有持續下跌，銀行並非睇淡樓市，預示樓價不會掉頭轉跌。CVI連續4周在30點上下反覆，預示樓價調整輕微，繼續於高位爭持。指數尚未反映新冠變種病毒出現的影響，需密切關注未來數周CVI走勢。12月中旬美國聯儲局會議可能提前結束買債，對銀行按揭取態的影響將於12月下旬公佈的CVl才開始反映。屆時CVl的動向，可以預告2022年本地樓價走勢。

2020年8月份至12月份，CVI亦曾跌穿40點。當時CVI由43.49點單周急跌，跌至34.90點。其後CVI連續22周於40點上下反覆，期間最高48.57點，最低32.68點。同期樓價由高位回軟後反覆徘徊，當時CCL於176點到178點窄幅爭持，22周計僅累跌0.69%，未有掉頭向下。

今年9月美國聯儲局預告快將縮減買債，CVI隨即跌入40點至60點好淡分界區間。6周前，CVI單周急跌，跌穿50點好淡分界線後，連續3周企穩於40點以上。美國宣佈減買債當周，CVI跌穿40點，其後連續4周在30點水平反覆。同期樓價破頂後高位回軟，CCL暫回軟7周共1.07%。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查，CCL乃樓市成交統計；取態會否兌現，必須由事實來檢驗。CVI與CCL相關性高，從CVI可以推論CCL走勢。

資料來源:香港經濟日報

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