【發展商專訪】遠展看好樓市前景 啟德住宅2024落成
遠東發展（00035）看好本港樓市，近日再於啟德「插旗」，計劃將地皮作純住宅發展，預計最快2024年落成。雖然集團來年主力推餘貨，惟仍密鑼緊鼓籌備其他項目，部分最快可於2023年底應市。
遠展夥拍新世界以79.5億元向佳兆業購入的啟德跑道區第4B區4號地，遠東發展地產總裁方文昌指地皮將作純住宅發展，現在與合作夥伴商議規劃詳情。
對於規劃署早前提出將啟德5幅商地改劃住宅，日後新增約6,000伙私人住宅，遠東發展營業及市務總經理陳富強補充，新增供應不會對區內樓價構成壓力，又指若地皮日後推出，集團一定有興趣競投。而集團旗下啟德承啟道商業項目的地基工程接近完成，料2024年底落成。
此外，集團本年5月購入的屯門藍地項目，已於9月取得規劃署的許可，目前正進行換地及補地價商討，預計2024年底推售。該項目位於輕鐵藍地站旁邊，總樓面面積近22萬平方呎，計劃發展開放式至2房，並提供特色單位。
畢架‧金峰明年現樓推出
集團早前亦已就「蘭桂坊之父」盛智文等合作發展的西貢蠔涌、鄰近前亞視片廠一幅地皮，以約3.7億元完成補地價，料有機會於2023年第3季發售。該地皮計劃興建獨立屋，並會為項目加入ESG元素。
明年遠東發展「打頭陣」項目屬沙田半山的畢架‧金峰，項目早前已經取得滿意紙，現時進行最後優化工程，料明年可以現樓形式推出市場。
集團來年亦會集中銷售沙頭角尚澄及元朗唐人新村珀爵。陳富強認為，北部都會區大力發展洪水橋，而珀爵鄰近洪水橋。同時，沙頭角禁區有機會開放，屆時可為該區增加人流，相信對集團的餘貨銷售有正面影響。
積極併購舊樓及北都農地
投地方面，集團會多方面覓地，包括官地、市建局項目、港鐵項目等。不過，方文昌期望，政府訂立補地價時，不應過分進取，否則地皮的流標風險高，會影響住宅供應量。集團亦會集中併購北部都會區的農地，並會為旗下現有農地改劃，並積極併購舊樓，直言「希望強拍門檻可降至7成」。
方文昌亦稱，集團對香港前景十分有信心，料明年樓價平穩發展，將錄約5%升幅。在各類物業中，陳富強則認為中小型單位樓價會跑贏大市。不過，他亦同樣看好D類單位（約1,076至1,721平方呎）的樓價發展，因在疫情影響下，買家注重住宅空間，會買入較大單位。
資料來源: 香港經濟日報
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