【發展商專訪】百利保范統：明年樓價升逾8% 看好豪宅市道

樓價在高位徘徊，百利保集團執行董事兼首席營運官范統稱，對來年樓市表現樂觀，並看好豪宅市道前景。另外，他強調「北部都會區」 實屬好計劃，惟需要強勢的政府實行，否則難以達成。

即使在疫情的影響下，本年樓價仍在高位徘徊。范統表示，受惠多年的量化寬鬆、低息環境、需求大於供應等因素，助樓價拾級而上。同時，內地客一向慣於在香港買磚頭，加上近期有關內地房策的負面消息增加，估計通關後住宅市場會更暢旺，料來年樓價約有8至12%升幅。

除了上述的利好因素，鑑於近期很多人從虛擬貨幣賺取不少金錢，他比較看好來年豪宅樓價升幅。「事實上，最近豪宅市場創下不少新高紀錄。豪宅買家與購買中小型住宅的市民心態有不同，前者只要遇到心頭好，便會高價入市。」

香港的官地供應不算多，大部分發展商要從其他渠道增加土地儲備。范統指，除了集團於未來一年會從多方面增加土地儲備，除了繼續參與競投官地外，亦會收購舊樓、農地、與市建局合作。

「北都」實行需要強勢部門

特首在施政報告提出「北部都會區」概念，范統認為，雖然這是一個優良的計劃，惟其需時較長，並直言根據目前效率很難達成，因為香港的土地發展規範及牽涉程序多，而估計規模較大的「北部都會區」需時更長。

「市區地已經飽和，不能不往外發展。除非政府成立一個很強勢的部門，並統籌所牽涉的各個部門，及擺平部門間的紛爭，以縮短發展時間」。

而特首早前在本報專訪中表示，香港將進入一個新時代，即官商合作去建設；又指將來市建局完成深水埗、荃灣舊區完成規劃後，會讓地產商「入場一齊做」。范統認為，兩者合作發展舊區實屬好事，並相信私人發展商「有智慧」幫助政府。

香港房屋問題困擾民生，范統建議，在增加短期房屋供應方面，政府可考慮增加地積比率，加快補地價程序、減辣等。至於中期供應方面，他支持政府降低出售祖堂地的門檻，又建議政府可發展市區荒廢校舍，及收回政府宿舍，並納入賣地表。

長期供應方面，相信確切需要實行「北部都會區」及「明日大嶼」願景

資料來源： 香港經濟日報

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