【發展商專訪】中海外明年再推跑道盤游偉光：正面因素利樓市

日前政府表明，中港兩地通關正有序推進，有望明年初局部恢復免隔離通關，為樓市帶來正面因素。中國海外地產董事總經理游偉光認為，在市場剛性需求大和經濟復甦的支持下，樓市前景樂觀。加上本港疫情受控，政府同時積極研究通關措施，跨境活動有望及早恢復，對經濟及樓市有正面帶動。

「現時樓市以用家主導，市場有一定承接力。近期推出的新盤銷情理想，反映市場對房屋需求殷切；加上短期土地供應緊張及低息環境持續，對樓市有支持作用。在香港物業市場，剛需、換樓及投資客在不同樓盤都同時存在，相信2022年樓市會保持穩定發展。」雖然近期樓價指數處於高位，但他認為如果物業是自住用途，財務狀況並能夠負擔，相信問題不大。

游偉光又謂，中小型單位的買家多為用家，部分買家或會受市場氣氛影響而採取謹慎態度，但由於中小型單位需求殷切，料後市承接力充足。「對於豪宅市場，我們持樂觀態度，這群買家實力雄厚，外圍經濟因素雖會影響其入市時間，但只要遇到合心意項目，他們便會果斷入市。」

其次，對於特首早前公布打造「北部都會區」，游偉光認為，近年政府大力推動「粵港澳大灣區」及「前海合作區」，加上市場憧憬「北部都會區」基建發展加快，配合鐵路及港深互通，所以對該區的發展及銷售前景持樂觀正面的看法。

事實上，近期古洞北、粉嶺多幅地皮均以高價成交，這反映了發展商認為該區極具潛力。「我們期待政府釋出更多有關北部都會區的發展詳情，並會積極配合政府。」他說。