【發展商專訪】麗新潘銳民︰明年推兩上車盤樓市下半年可反彈

樓價持續企穩，早前投得廣播道及窩打老道兩幅市區地皮的麗新發展（00488），看好本港豪宅市場，麗新發展高級副總裁潘銳民預計，廣播道項目落成後，預計呎價可達約4萬元。

潘銳民表示，廣播道及窩打老道這兩個地段比較獨特，屬於傳統豪宅區。首先，廣播道項目位於九龍塘廣播道79號，項目的地區和位置，屬於傳統豪宅區，集團打算發展過千呎的豪宅，亦會配合高級器材及各種豪宅設計裝修，預計於2024年頭推出市場作樓花選購，並於4年至4.5年後落成，呎價會視乎市況調整，如繼續平穩向上，預計呎價可達4萬元。

而窩打老道項目就位於何文田窩打老道116號，潘銳民認為，當區校網理想，有眾多傳統名校，適合新家庭客，所以會以中型豪宅約500至800平方呎的單位發展。

明年豪宅價看升逾10%

潘銳民認為，發展豪宅講求環境及配套等多方面的配合，要找到優質地段作豪宅發展的地皮，就更難上加難，有鑑於優質地皮的罕有程度及市場需求，近期樓價亦屢創新高，預計明年豪宅市場會有10%以上升幅。

同時，麗新明白中小型單位市場有剛性需求，估計於明年推出兩個上車盤。首先，就是和市建局合作的觀塘恒安街項目Bal Residence，項目主打1房小型單位，呎數為300至350平方呎，合共提供156伙，適合市區上車客的需求。

而另一個，就是元朗大旗嶺項目，以1房單位為主，呎數為200至250平方呎，同時亦提供兩房單位，呎數為400至500平方呎，合共提供112伙。此項目相對恒安街項目小一點，適合換樓人士入市。潘銳民認為，分支單位的需求很固定，所以中小型單位在疫情後會平穩向上，短期內不會反彈得太快，始於限制於購買力和經濟，樓價波幅約5%以內。

至於早前，政府研賣地條款加入最細單位面積，以改善市民居住空間。潘銳民回應指，居住空間改善固然好，因為居住空間好，人自然心情好，心情好工作就會更落力，就能帶動經濟發展。

「不過，問題就是，現時經濟環境未能配合其提議，基於樓價及建築費上漲，市民負擔能力就會出現問題，如要設面積下限，市民負擔能力就要提高，這要在很好的經濟環境下才能實行，不能一下子去做，要慢慢調整，所以從根底裏，就是要增加市民的經濟能力。」他說。