【施政報告】傳放寬舊樓強拍門監 立法會議員謝偉銓：可放寬至75%業權並降低樓齡限制
有消息指，政府有意進一步降低舊樓強拍門檻。立法會建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓稱，樓宇老化情況有增無減，認為可以降低至7成半門檻，同時亦可以從樓齡著手，由現時50年樓齡降低至40年，並容許合併較大的地盤來計算業權分數，避免「釘子樓」情況。
謝偉銓認為，樓宇老年除了造成經常要維修保養，在經濟上造成背擔，而即使不斷維修，樓宇最終仍然有壽命限制，而現時仍然有些舊樓重建價值，包括發展密度未用盡，將會吸引發展商收購活化或者重建舊樓方面，而強拍條例則是解決過程中遇到的「釘子戶」問題。
將強拍門檻降低，除了加快發展商收購進度外，亦是增加「釘子戶」的「落釘」成本，問題只是如何平衡物業私有產權的保障。謝偉銓稱整體讚成降低舊樓強拍門檻，降低幅度太大或造成風險，認為7成半業權屬合理水平。
除了業權門檻外，樓齡方面亦可考慮放寬，例如現時要50年以上才能夠以8成業權強拍，能否放寬至40年樓齡？謝偉銓認為，審裁處法官會在樓宇狀況上把關，即使放寬門檻亦不會有濫用。
同時，謝偉銓提醒，現時強拍的業權門檻以獨立地段計算，造成較大型的收購項目或出現個別地段業權不足8成，出現「釘子樓」情況，難以展開整體重建，認為將來亦可考慮以一個比較大型的地盤計算綜合業權比例。
資料來源:香港經濟日報
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