一手激戰 二手高位爭持

一手激戰 二手高位爭持

9月可謂推盤黃金月,首週末即有港九新界三大新盤共涉600伙同日銷售,為新盤激戰揭開序幕,每個項目定位及區域各有特色,吸納各路客源,預計未來新盤項目魚貫登場,短期一手搶盡市場焦點,而二手則暫時高位牛皮,隨著樓價登頂,筍價盤源減少,準買家態度轉趨觀望,相信二手將呈價升量回格局。

土地註冊處資料顯示,一手私宅市場8月錄686宗註冊,較7月的2,031宗減少約66.2%;註冊量跌幅顯著,主要因為7月初熱賣的大型項目維港1號,有不少成交個案趕及7月註冊登記,推升7月一手私宅註冊量;惟8月下旬同樣熱賣的大型項目Wetland Seasons Bay第一期,則未能趕及於8月註冊登記;相信該項目的成交個案將陸續於9月註冊登記,屆時一手私宅註冊量將會回升。

至於二手方面,8月二手住宅註冊量錄5,277宗,按月跌約18.1%,創半年新低。相信因為樓價上升,買家追價審慎,買賣雙方拉鋸,導致二手交投放緩,有待盤源補充後再闖高峰。

 

事實上,樓市不乏支持,環球持續低息,日前全球央行年會上,美國聯儲局主席鮑威爾指出今年開始縮減買債規模式屬合適,但表示不會立即加息,市場預計最快2023年方會加息,對本港樓市屬好消息。雖然美國料今年收水,不過當地面對變種病毒擴散的挑戰,經濟復甦進度難料,收水具體時間表及幅度屬未知之數。目前香港持續有資金流入,銀行體系結餘維持逾4,500億歷史高位,一個月拆息更跌至逾11年低位,利好業主控制供樓開支,吸引買家投資磚頭。

本港樓市商機處處,帶動持牌地產經紀人數創新高。據地產代理監管局最新數字顯示,8月份持牌代理達41,208人,按月增加175人,已經是連升3個月,更突破今年4月所錄的41,143人的歷史高位,創下新紀錄。樓市未來將續有價有市,本行亦將繼續擴充增兵,今年目標多增設雙位數分行及再聘請500人,加人加行,全面提升人陣勢,歡迎各行各業人才加盟代理行列,於事業舞台上發光亮。

資料來源:香港經濟日報

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