天水圍區的私人屋苑不多，論規模首選為嘉湖山莊，其次為栢慧豪園，後者因入場門檻與嘉湖山莊的3房相若，所以栢慧的成交多寡，完全取決於嘉湖的3房叫價。而屋苑新近接連錄有2宗確診，區內代理直言「交吉盤有限，自住的業主又普遍不予睇樓，所以有無疫廈對成交無大影響」。
8月暫8宗成交 全屬2房
分作兩期發展的栢慧豪園，1期由5座物業組成，2期栢慧豪廷合共3座，屋苑間隔由2房至5房套房另儲物房不等，而由於入門2房屋則，較同區嘉湖為大，實用面積介乎400餘至500餘平方呎，而且樓齡較新，長廳設計有別於嘉湖的鑽石廳，即使其叫價與嘉湖的細3房看齊，亦不乏捧場客支持。
中原高級區域營業經理文家輝表示，栢慧豪園與嘉湖山莊長期處於「相剋」的狀態，栢慧成交慢，嘉湖3房交投旺，原因是栢慧豪園的入場門檻與嘉湖的細3房叫價相若；當後者叫價上揚，買家便會選擇入市栢慧的2房單位。
2期接連有確診 業主未降價
而栢慧豪園8月暫8宗成交，悉數為2房戶型，造價介乎590萬至625萬元不等，平均實用呎價約12,000餘元，交投量與7月約10宗相近。而本月成交大多集中於月初首10日，惟同期嘉湖山莊由於業主叫價硬淨，反而交投疏落；其後嘉湖業主減價，成交按星期遞增，栢慧交投開始呈膠着狀。
資料來源: 香港經濟日報
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